长沙购房户型面积怎么算-法师兄

长沙购房户型面积怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 05:45:13 382 人看过

商品房建筑面积（亦可称为“销售面积”）的计算方法为：商品房建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积。

其中，公摊面积的计算方式较为复杂，主要包括公共门厅及过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个部分。关于“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以将其理解为外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积范畴，而另一半则作为公摊面积进行计算。

至于套内建筑面积，它同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。

具体来说，房屋使用面积是指套内建筑面积中的一部分。

1．对于房屋使用面积的计算，需要满足以下几个条件：

首先，房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积；

其次，若您所居住的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的面积纳入考虑范围，但不包括烟囱、通风道等结构面积。

2．套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每户套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还应包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积的计算方式如下：对于原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外围水平投影面积进行计算；对于挑阳台（底阳台），其建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算；对于凹阳台，其建筑面积将按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积将按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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