购房合同能否认定为房屋买卖合同-法师兄

购房合同能否认定为房屋买卖合同

来源：互联网时间： 2023-07-27 06:50:09 162 人看过

满足条件的预购合同能认定为房屋买卖合同。预购合同是房屋买卖双方在签署房屋买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，预购合同具备房屋买卖合同的主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的能认定为房屋买卖合同。

贷款为什么要购房合同呢

要购房合同的作用如下：

1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系；

2、按揭贷款需要它；

3、缴纳营业税契税需要它；

4、办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
认购合同什么情况下可以认定为房屋买卖合同？

1、我于2005年9月定购了一套151.14m2的3居室的房屋，当时一方面看户型、面积都能满足自身要求，另一方面价格亦还满意，因此随即签订了内部认购协议(不是正式购房合同，当时未想到面积差异问题，故未对面积差异赔偿问题进行约定，但双方签字手续齐备。)，但到现在签正式购房合同时，其面积经预售许可证上面积变成141.54m2，远远超出了国家规定的3%范围，请问我在签正式购房合同时是否可以要求房屋开发商对3%超出部分进行双倍赔偿？2、由于是内部认购，我不知道国家有关配套费收取的相关规定，当时开发商要求预交6000元水、电、楼宇对讲、电子防盗配套费，并双方进行了预定，现在签正式合同时开发商说国家不允许收配套费了，要按6000元折成平均房价加入总房价中，请问这合理吗？因为当时我想是用不了6000元的，也就无所谓，现在我该如何主张我的权益呢？上海普陀区田根成律师回复：关于认购合同，如果合同的主要条款完

2023-06-10

355人看过
定金合同
定金合同能否认定为买卖合同

不能。定金合同是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、买卖合同必须包括的内容是怎样的买卖合同必须包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等内容。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、买卖合同一般是哪一方拟定买卖合同由双方协商一致后订立，不管哪一方都可以写。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。三、买卖合同属于实践合同呢买卖合同不是实践合同，而是诺成合同。实践

2023-04-07

340人看过
定金合同
定金合同能否认定为买卖合同

一、定金合同能否认定为买卖合同?定金合同是不能认定为买卖合同的，因为定金合同属于主债权债务的一种担保合同，不能成为主合同。定金合同具有以下法律特征：1、定金具有从属性。定金随合同的存在而存在，随合同的消除而消除;2、定金的设立是实用的。定金由合同当事人约定，但只有当事人约定定金，没有定金的实际交付，定金担保无法成立。只有合同当事人实际向对方交付定金，才能成立定金;3、预付定金。合同成立后，不履行前交付，才能起到担保作用。因此，定金是预付的;4、定金有双重担保。同时担保双方的债权。也就是说，交付定金的一方不履行债务，丧失定金;收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。二、定金合同满足哪些条件才有效?1、合同当事人具有民事行为能力。2、约定的定金不得超过主合同标的额的20%。3、定金合同的内容是双方意思表示真实。4、内容合法，没有违背公序良俗。5、已经实际交付定金。三、定金和订金的区别有哪

2023-04-18

221人看过
土地使用权
房屋买卖合同能否确认房屋的归属

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是不能确认房屋所有权归属的，房屋是属于不动产，其所有权是以登记为准的。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。房屋所有权的特点房屋所有权的特点，一方面由房屋本身的性质所决定，另一方面也由各国的房屋所有权法律制度所决定。我国房屋所有权具有以下特点：1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或

2023-05-11

367人看过

合同内容
能否以房屋为买卖合同担保

房屋买卖合同中可以有担保人，双方自行决定即可，否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。一、个人签订的合同是不是有效合同是否有效取决于签订合同的当事人是否具有民事权利能力和民事行为能力，是否出自自身意愿签字或盖章，所签合同的内容是否合乎法律规定及公序良俗。若所签合同具有以下情形，则合同为无效合同：1、一方用欺骗、威胁的手段破事另一方签订的合同，且有损国家利益。2、签订合同的双方恶意串通，会损害到第三人、集体或者国家利益。3、通过签订协议这样的合法形式来掩盖其非法目的。4、合同内容及后果会损害到公共利益。5、合同内容与法律、行政法规等国家强制性规定相背离。二、如何鉴别有效合同和无效合同有效的合同必须满足以下条件：(一

2023-03-12

273人看过
定金合同
定金合同能否认定为买卖合同

一、定金合同能否认定为买卖合同1.进行买卖交易时，定金合同是基于买卖行为而签订的，虽然定金合同不能认定为买卖合同，但可以对买卖行为起到辅助证明的作用。2.订金合同一般存在于买卖合同中条款中，不会单独作为一份合同。3.法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、签订合同后反悔

2023-04-14

217人看过