一、房产抵押后能不能过户

抵押中的房产若要办理过户有四种方法

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

以上就是ask.com为大家介绍的关于抵押房产过户的流程的相关内容。抵押房产过户确实在法律上有一些相关的规定，这些规定也只是为了更好的实抵押房产实现过户，如果没有相关流程规定，可能很多人都不知道该如何去过户吧！

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

二、划拨土地不能过户吗

土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付予土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。而土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押。

划拨的土地上的二手房转让时应先向国家交纳相关土地出让金。

三、二手房不能过户如何办

双方的购房买卖关系是成立的，这只是一种合同关系，债权和债务关系，它是有效的，被法律所承认。但是产权没有发生转移，法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。这样的交易存在很大风险，比如由于房屋涨价，卖家退款，要求买家返还房屋，或者房屋在出手前已经被抵押、查封、近期将拆迁等等，都容易引发纠纷，带来不必要的麻烦。另外，如果卖家在外拖欠债款而引发，仍会将卖家名下的这套房产执行查封。虽然出现这种情况时，买家可以要求卖家退还房款，但卖家早已债台高筑，实际能够执行的效果一样不理想。一方面房子被查封了，另一方面房款无法追回，买家只能吃哑巴亏。要避免此类风险，及时办理房屋产权过户是非常必要的。如果对其中的流程不熟悉，选择信誉好的大中介公司代办比较安全。中介：房价上涨卖家可以反悔如果现在过户也可能遇到许多问题。因为时间拖得比较长，从2020年到现在已经有三年，在这三年中房价已大幅上涨，如果卖家不同意以当初协商的价格进行过户，买家就会遭受很大的损失。如果买家同意以原价格成交过户，税费也与2020年有所不同。最近，二手房免征营业税从2年时限变回5年，如果该套房屋办理的不足五年，营业税将比前段时间高出不少，要按成交总价的5.65%征收。双方的购房买卖关系是成立的，这只是一种合同关系，债权和债务关系，它是有效的，被法律所承认。但是产权没有发生转移，法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。

四、什么样的房子不能过户

我国法律对于什么样的房子不能买卖有明确规定，下列房地产,不得转让或买卖:

(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;

(二)依法收回土地使用权的;

(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;

(四)权属有争议的;

(五)未经依法登记取得房地产权属证书的;

(六)已被列入危房的房屋

(七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。

(八)在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。

(九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;

(十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同

(十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;

(十二)房屋使用性质已改变的房屋

(十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的

(十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);

(十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;

(十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。