1、“四项费用”
1。房地产评估费是指银行指定的评估机构在办理房屋贷款时,对买受人抵押的房屋进行评估所发生的费用,主要是为了控制贷款风险。
需要注意的是,房地产评估费不是强制性的,不是每家银行都会要求买卖双方出具房地产评估报告,所以要视具体情况而定。住房贷款保险费主要用于一次性付款或按揭购房。如果你的房子在还款期间受到不可抗力的破坏,购买住房贷款保险可以防止你失去一切。
根据《保险法》,作为房屋的投保人,购房人需要承担支付保险费的义务。按揭保险虽然不是贷款成功的必要条件,但其作用不可忽视,所以最好还是交保险。一般来说,按揭登记费的收费标准为普通住房80元,非普通住房550元,这是办理按揭贷款手续时向房管局缴纳的服务费。
根据《关于规范房屋登记收费方式和收费标准的通知》,房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。贷款利息通常由首付金额、贷款期限、还款方式、贷款利率等因素决定。
需要注意的是,贷款成功后,千万不要忘记按时还款,否则罚款利息是小事,会影响信用评级,提前还款不一定是好事。第二,“四金”。定金是在合同订立或履行前支付一定金额的保证金。一般来说,定金的金额不应超过主合同标的物金额的20%。押金容易与押金混淆。实际上,定金是指预付款,即买受人为取得优先购买权而支付的款项。不受法律保护,押金不退!
3。定金是意向金,是购房者为了表达购房意愿而自发的行为。数额较小,不受法律保护,不具有强制性。认购基金主要出现在房地产的预售阶段,也是购房者表达购房诚意所支付的资金。购房者缴纳认购资金后,即可获得优先购买权,并享受一定的优惠待遇。认购基金不受法律保护,支付需要承担较大风险。
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