起草房屋买卖合同解除协议如下：

1、写明买方、卖方的基本信息；

2、该套房产的具体信息；

3、双方自愿解除房屋买卖合同和房子的退款时间；

4、退款完成以后的一些违约责任等内容。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

房屋买卖合同解除协议书

甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿

乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿

乙方向甲方购买的坐落于＿＿＿＿＿＿＿房屋，双方已签订的房屋买卖合同，现经甲乙双方协商，达成如下协议：

1、甲乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。

2、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖房屋合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。

3、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：

乙方已交付的房款：人民币＿＿＿＿＿＿＿元，甲方全部退还给乙方。

甲乙双方当时签订的《房屋买卖合同书》原件及甲方当时出具给乙方的收据原件一并还给甲方，甲方方可退还房款。

甲方给乙方支付房款：人民币＿＿＿＿＿＿＿，并乙方给甲方出具收款收据。

4、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。

5、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或买卖合同相关的权利。

6、未尽事宜，双方协商解决。

7、本协议自双方签字之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效，具有同等法律效力。

甲方签字：＿＿＿＿＿＿＿乙方签字：＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日

内容和一般合同一致的地方有个人信息、各项金额的信息。作为解除合同需要单独将定金的事项写清楚，其他的还有全部的房款的处理方式和双方在解除后各自的权利义务。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。