商品房退款官司怎么打的-法师兄

商品房退款官司怎么打的

来源：互联网时间： 2024-04-26 06:03:32 360 人看过

首先，首要环节便是进行与开发商的当面磋商与洽谈。实际上，开发商与任何其他商业公司并没有根本性的差别，他们同样在法制和道德规范的框架之内运作和发展。因此，如果出现任何争议或纠纷，寻求通过协商来解决无疑是最为直接且有效的方式，双方应尽最大努力去寻找一个双方均能接受和认可的可行方案。

其次，如果上述方法无法解决问题，可以考虑寻求房地产主管部门的干预并采取相应的措施。在这个过程中，投诉行为也需要遵循一定的策略，必须提供充足的理由和证据以支持自己的观点。

然而，值得注意的是，商品房销售市场主要分为预售和现售两大类别，在这两种销售模式之下，各自有着不同的管理要求和规定。因此，购房者必须对相关的法律法规有深入的了解和掌握。只有在开发商确实违反了现行的管理规定的前提下，这种投诉措施才可能产生实际的效果。

最后，在面临困境之时，司法诉讼实际上是购房者所保留的最后一道防线。不论购房者与开发商之间所建立的合同关系是否有书面协议的明确约束，或者已经完成了网签手续，这些仅是形式上的差异，实质上它们都是一种契约关系。对于因合同解除而引起的纠纷，购房者有权向房屋所在地的法院提起民事诉讼请求，只要符合法定的特定条件，那么司法机关必定会给予支持。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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