抵押合同主合同无效后是否有效-法师兄

抵押合同主合同无效后是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-28 10:50:41 498 人看过

最高额抵押的主合同无效抵押合同会无效。

一、贷款合同和抵押合同一样吗？

借款合同与抵押合同不一样。借款合同是贷款人为借款人提供借款，借款人到期返还借款，支付利息的合同；抵押合同是属于借款合同的补充，相当于担保合同，借款合同生效的，抵押合同有效，抵押合同无效不代表借款合同就无效。

二、普通抵押和最高额抵押的区别

最高额抵押是一种特殊的抵押权，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，它与一般抵押权的区别是:

（1）最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，即设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。

（2）最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权，抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保的数额却无法明确，只存在一个“最高债权额限度”。

由此可见，最高额抵押以一次订立的抵押合同，进行一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保，既省时、省力、省钱，又可以加速资金流通，有利于促进经济发展。值得注意的是，对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。

三、诈骗合同能否作为担保

诈骗犯罪保证合同是可能会导致合同无效，因为诈骗是属于当事人在不真实，意思表示之下所做出的合同，所以主合同无效，担保合同无效。担保合同是以担保主合同债权为目的的，如果主合同债权因主合同无效而不存在，则担保合同也就失去了担保的对象，因而担保合同应随主合同无效而无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

抵押合同
抵押权无效,抵押合同的效力

一、抵押权无效,抵押合同的效力抵押合同无效抵押权也无效。《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。二、抵押权无效如何解决抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合

2023-05-06

207人看过
无效担保
合同无效担保无效抵押无效

近日，成都市中级人民法院对一起本金达1860万元的借款纠纷作出一审判决。外商独资企业狩猎电脑娱乐(成都)有限公司返还成都市商业银行琴台支行(原川蓉信用社)借款本金1860万元及利息，狩猎公司的全部财产不足以清偿债务时，担保单位圣源文博公司对其不足部分承担70%的连带赔偿责任，琴台支行自行承担30%的损失。1995年12月5日，狩猎公司与琴台支行签订借款合同，借款1860万元，期限为3个月。狩猎公司以1.9万余平方米的商品房作为抵押物;圣源文博公司出面担保，承诺负连带偿还本息的责任。后双方发生纠纷。成都市中院查明，琴台支行按约定将1860万元划出，狩猎公司原承诺用作抵押的房产系一在建工程，没办到房产证，更谈不到办理抵押手续，而琴台支行也没有工商局核准的对外商独资企业放贷的经营内容，故其借款合同无效，担保无效，房屋抵押无效，几方均有责任。

2023-06-08

276人看过
抵押合同
抵押合同无效，抵押权能否成立

抵押合同无效，登记部门不应予以登记，登记的，相关人可以申请撤销登记。抵押合同是设立抵押登记的基础，如抵押合同无效，则抵押登记丧失了登记基础，有关当事人在先行民事诉讼认定抵押合同无效后，再向不动产登记机构申请注销抵押权符合法定程序。一、私人房产抵押给私人需要什么手续私人房产抵押给私人需要下列手续：先订立书面的房产抵押合同；然后向房产所在地的房地产管理部门申请办理抵押登记，提交有关的申请材料；再由登记机关审核；最后审核通过的，予以办理抵押登记，发给抵押人《房屋他项权证》。二、房屋抵押登记办理1、到不动产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同。2、受理申请；3、审核申请抵押登记的房地产权利状况以及提交材料；4、登记；5、收费发证。三、办理房屋抵押登记需要哪些手续在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房

2023-04-06

375人看过
抵押合同
解决抵押权无效与抵押合同有效的矛盾

抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。抵押权有效期抵押权的有效期限为主债权的诉讼时效期间，法律规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务，债权人可以对抵押财产优先受偿。《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人

2023-07-07

172人看过

抵押
借款合同无效能否导致抵押无效

借款合同无效能导致抵押无效，有过错的担保人需要承担部分民事责任，无过错的担保人不需要承担民事责任。抵押合同属于借款合同的从合同，其效力发生关联影响。一、主合同无效担保合同有效的情形《民法典》主合同无效保证合同是无效的，具体的如下所述。(一)无效担保合同的归责原则。无效担保合同的归责原则是采取了“过错责任原则”。过错责任原则，是指以行为人主观上的过错为承担民事责任的基本条件的认定责任的准则。按过错责任原则，行为人仅在有过错的情况下，才承担民事责任。没有过错，就不承担民事责任。无效担保合同的民事责任的性质属缔约过失责任，而缔约过失责任也正是以民法上以过错为原则而所要承担的民事责任。(二)无效担保合同担保人的法律责任。担保合同无效时，只能产生缔约过失责任。无效担保合同当事人的缔约过失责任范围的确定取决于债权人因担保合同无效所造成的损失、担保人和债权人对无效合同的过错程度等因素。无效担保合同担保人

2023-06-21

430人看过
抵押
主合同未生效抵押权是否成立

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。一、划拨土地可以做抵押用处吗？划拨土地通常也是可以用以抵押的。抵押划拨土地需要缴纳抵押期间的土地出让金。设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同，依法办理抵押登记。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。未行使的，人民法院不予保护。二、债务清偿后抵押失效吗债务清偿后，债权人的抵押权也随之终止，如果有办理抵押登记的，需要即时注销抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转

2023-06-27

135人看过
主合同
合同附件有效吗主合同无效？

一、合同附件有效吗主合同无效主要就是心委在这种状况之下合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。生效要件简单的理解可以理解为：1、行为人的民事行为能力符合；2、意思表示真实；3、标的确定而且不违反法律或者社会公共利益。二、合同无效的情形是什么1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益所谓欺诈是一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意串通，是当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者

2023-04-13

72人看过
抵押合同
房屋抵押合同的主要条款，房屋抵押合同无效吗

一、房屋抵押合同的主要条款房屋抵押合同的主要条款有：1.被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。2.债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。4.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。二、房屋抵押合同无效吗房屋抵押合同只要依法订立的就不是无效的，房屋抵押合同如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般

2023-05-06

184人看过

继承人
签订合同后合同主体不存在是否无效

签订合同后合同主体不存在，合同无效，但是如果合同已经进行了继承的话，那么就会存在新的主体，这个时候合同就可以生效。一、保险合同终止的原因是什么意思(一)自然终止：指因保险合同期限届满而终止。这是保险合同终止的最普遍、最基本的原因。(二)因保险人完全履行赔偿或给付义务而终止：指保险人已经履行赔偿或给付全部保险金义务后，如无特别约定，保险合同即告终止，即使保险期限尚未届满，合同也告终止。(三)因合同主体行使合同终止权而终止：指合同主体在合同履行期间，遇有某种特定情况，行使终止合同的权利而使合同终止，而无须征得对方的同意。(四)因保险标的全部灭失而终止：指由于非保险事故发生，造成保险标的灭失，保险标的实际已不存在，保险合同自然终止。(五)因解除而终止：保险合同的解除可以分为约定解除、协商商解除、法定解除和裁决解除。二、遗嘱有时效期吗通常情况下，遗嘱没有时效期。遗嘱一般是在被继承人死亡之后才开始生

2023-03-27

460人看过
主合同
主合同无效独立保函是否无效

不会导致独立保函的无效，独立保函属于担保从属性的例外。一、部分条款无效整个协议还有效么通常情况下部分条款无效不会导致整个协议无效。一般经过双方协商一致后，合同更改后仍可继续完全生效。如协商不一致，则仅部分条款无效。部分条款可以作为相对独立的组成部分，其无效后有法律规定的按照法律规定履行，没有法律规定的按照行业惯例履行。但是三个例外情况如下：1。部分条款违反了国家安全，或泄露国家机密等等的话，合同无效。2。部分条款属于合同八个主要条款如当事人姓名住所、标的数量质量等之一。3。合同订立时，当事人一方被胁迫，在非自愿情况下签订合同的。符合以上三点，合同自始无效。二、如何办理履约保函申请人需填写开立保函申请书并签章。提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等。提供相关的保函格式并加盖公章。提供企业近期财务报表和其它有关证明文件。落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押或第三者信用保等

2023-04-12

132人看过
抵押
抵押房子后签租房合同是否有效

抵押房子后经抵押权人同意签租房合同有效。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。抵押房子可以购买吗在一般的房屋买卖中，因为房产证受到限制，因此，如果房子被抵押了的话，通常是不允许买卖的。但是，如果实在想要出售被抵押了的房子，也不是说不可以买卖，只是得满足一定的条件。实际中，你要真是想要出售已经被抵押了的房子，可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人，也就是你的房子被抵押的事，并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况，只有做了这两件事了，你才能进行房子买卖，否则的话，那你的转让行为就会被认定为无效。同时，如果房子的价款明显低于房子本身的价值的，就是你卖出去的钱明显少了，那么你的抵押权人就可以要求你为少了的那部分提供相应的担保。要是说你不肯提供担保的，同

2023-07-29

77人看过
抵押合同
抵押合同无效抵押登记已设立

“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。一、抵押合同无效的情形抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。应该办理抵押物手续而未办理的，

2023-02-19

395人看过

无效合同
无效合同有怎样的后果无效合同是否有时效限制

无效合同的后果有：1、返还财产。2、折价补偿。3、赔偿损失。4、非民事性后果合同被确认无效或被撤销后，除发生返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外，在特殊情况下还发生非民事性后果。确认合同无效应受诉讼时效的限制。确认合同无效有两种情形，一种是案件审理中，法院主动审查合同效力，认为合同属于无效的情形；另一种是当事人提起诉讼，请求确认合同无效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有的，依照其规定。一、从事非法事务合同无效的处理从事非法事务合同无效的处理：1、合同被确认无效后，尚未履行的，不得履行，正在履行的，应立即终止履行；2、无后果的不做处理；3、在当事人之间返还财产，不能返还或没有必要返还的可以折价补偿；4、有过错的当事人因其过错给对方造成损失的，赔偿其损失；5、没收非法财产归国家所有。二、买回迁房合同无效原因的解决方法有哪些回迁房合同被人民法院或仲裁机构确认为无效合同后，

2023-06-25

302人看过
抵押
主合同无效还能成为抵押权人吗

主合同无效，抵押合同无效。担保合同是主合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或第三人订立的担保主合同实现债权的合同。因此，担保合同是基于主合同的存在。有了主合同，就需要担保合同。没有主合同，就不需要担保合同。从这个意义上说，担保合同与主合同的关系是主从关系。主合同无效的情形（一）以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益法律规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。法律规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。依《民法典》规定，一方以欺诈、胁迫等

2023-08-09

276人看过