商铺使用权有什么用,固定年限使用权买断具有哪些优势-法师兄

商铺使用权有什么用,固定年限使用权买断具有哪些优势

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:10:45 491 人看过

商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。

商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。

使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。

当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权(转租)。

固定年限使用权买断是商业地产中首倡和运用的一种经营模式。所谓固定年限使用权买断，是指开发商将商铺所有权和使用权有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性卖给投资者或经营者，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内，该商铺使用权可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于规定的长期租赁合同。

固定年限使用权买断具有哪些优势呢

1、门槛相对较低：固定年限使用权买断，实际上是一次性将固定年限的租金交齐。因此，买断总价，往往只相当于同样年限总租金的1/2，1/3，甚至更低。

2、稳定性：不定期或短期租赁，租金随着市场的兴旺，肯定会水涨船高，而且商铺拥有者，往往会谁出价高就租给谁，给经营者造成极大的经营不稳定性。而固定年限使用权一次性买断，就绝对保证了经营的稳定性，对购铺自营者来说，没有租金水涨船高的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经营者相关文章

承诺
商铺使用权多少年，商铺使用权的投资风险及防范

商铺使用权年限、投资风险及防范。警惕商铺投资使用权的高收益陷阱，俗话说一店养三代，投资商铺已成为广大市民资产保值增值的重要手段。市场上还有各种所谓的投资商店。这些商铺大多集中在一些新开发的商业综合体和商业中心。它们都以区位好、区位好、投资后回报丰厚为卖点吸引公众投资。但投资商店真的能在没有任何风险的情况下获得巨额利润吗？潘先生的经历值得我们警惕。去年6月，潘先生花75万元买了一家面积20多平方米的商铺。购买时，销售人员表示，虽然该店无法办理房产证，但其商务中心距离地铁出口很近，未来还将建设一个大型丝绸销售中心。购买该商铺后，必须委托相关投资管理公司租赁20年。在此期间，第一年的年回报率不低于投资额的8%，第二年不低于9%，第三年不低于10%，最高年回报率不低于13%。另外，如果买方解除合同，可以全额收回货款，自交货之日起5年后可以获得一定比例的赔偿。但到了交首付的时候，潘先生没有等钱。今年

2023-05-08

391人看过
专利权
优先使用权在专利权中的优势是什么？

申请人要求发明、实用新型专利优先权的，应当在申请的时候提出书面声明，并且在第一次提出申请之日起十六个月内，提交第一次提出的专利申请文件的副本。申请人要求外观设计专利优先权的，应当在申请的时候提出书面声明，并且在三个月内提交第一次提出的专利申请文件的副本。哪些条件下有商标优先使用权一、在他人注册商标的申请日之前，就已经有使用的事实这是对使用人的使用时间的要求，如果不具备这一条件，就没有“在先使用”，也无法产生在先使用权，并以此作为侵害商标权的抗辩事由。二、在先使用的商标与注册商标相同或者近似，且使用商品或服务相同或者类似。在通常情形下，如果在先使用的商标与注册商标在商标图样上不构成相同或者近似，或者使用商品不属于相同或者类似商品，则使用人当然有权继续使用甚至申请注册该商标。三、在先使用人必须在其商品上连续使用该商标。所谓连续使用，就是指在先使用人在其商品上连续不中断地使用该商标。四、在先使用

2023-07-04

199人看过
集体土地
商铺产权与使用权有何区别

商铺产权和使用权不是一个意思，产权会有使用权，有使用权不一定有产权。产权：所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。房

2023-04-21

397人看过
商铺买卖
商铺使用期限有多长？

商铺作为商业用地最高使用年限为40年。房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。什么是商铺的税费商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费，主要有：1．契税：非普通住宅无论面积大小，契税标准为3％；2．交易手续费：2．5元／平方米；3．合同印花税：总房款的0．05％；4．交易登记费：80元／套；5．配图费：25元／张；6．权证印花税：5元／本；7．工本费：550元。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一

2023-07-04

361人看过

商标专用权
商标专有使用权是什么,商标专用权的具体内容有哪些

一、什么是商标专有使用权商标专有使用权，也就是商标专用权。它的定义是，商标所有人对注册商标拥有直接的支配权。商标专用权表现为注册商标所有人能够为一定行为，特别是以独占使用为主要内容和特征的行为，具有积极作为的意义，因而也可以把商标专用权称为商标注册的积极效力或商标权人的积极权利。在这里强调“直接的”概念，即不需要借助任何解释或外力而直接行使的权利，因而又可以把商标专用权理解为商标的绝对权利。二、商标专用权的具体内容(1)专有使用权。商标所有人对自己的注册商标享有排他性的独占使用权，任何第三人不得在同类产品或服务上使用与商标所有人注册之商标相同或相类似的标志的权利。(2)收益权---许可权。商标权人通过将商标许可他人使用而自被许可人获得对价或报酬的权利，此即学说上的许可权。(3)处分权1、转让权。商标所有人可以将商标权转让给第三人，转让可以是有偿也可以是无偿。2、出资。商标所有人可以用商标进

2023-06-13

476人看过
债权人
民用航空器优先使用权有哪些

1.下列各项债权具有民用航空器优先权：(一)援救该民用航空器的报酬;(二)保管维护该民用航空器的必需费用。前款规定的各项债权，后发生的先受偿。以上规定的民用航空器优先权，其债权人应当自援救或者保管维护工作终了之日起三个月内，就其债权向国务院民用航空主管部门登记。其债权转移的，其民用航空器优先权随之转移。2.为了债权人的共同利益，在执行人民法院判决以及拍卖过程中产生的费用，应当从民用航空器拍卖所得价款中先行拨付。3.民用航空器优先权先于民用航空器抵押权受偿。4.民用航空器优先权应当通过人民法院扣押产生优先权的民用航空器行使。5.民用航空器优先权自援救或者保管维护工作终了之日起满三个月时终止;但是，债权人就其债权已经依照本法第二十条规定登记，并具有下列情形之一的除外：(1)债权人、债务人已经就此项债权的金额达成协议;(2)有关此项债权的诉讼已经开始。民用航空器优先权不因民用航空器所有权的转让而

2023-06-13

165人看过
商标
什么条件下有商标优先使用权

如下条件下有商标优先使用权：一、时间条件。在他人注册商标的申请日之前，就已经有使用的事实；二、实质条件。在先使用的商标与注册商标相同或者近似，且使用商品或服务相同或者类似；三、使用条件。在先使用人必须在其商品上连续使用该商标；四、有商标优先使用权的其他条件。商标注册优先权存在的问题及思考目前主要存在的问题及思考目前，各涉外代理机构要求优先权的方式及手续很不统一，一些代理机构的书件也不规范，主要存在以下一些问题：（一）书面声明不规范，填写申请日期与副本日期不符；（二）第一次申请书副本及证明文件不翻译成中文，更有甚者，个别代理人不如实翻译副本；（三）新申请商标指定使用商品超出初次申请指定使用商品范围；（四）新申请商标与所提供初次申请副本中的商标不同。有的代理机构不顾我国目前不受理立体商标申请的法律事实，代理申请人用在别国申请注册的立体商标的平面视图到我国要求优先权，而实际上立体商标与其平面视图

2023-08-09

157人看过
土地开发
土地使用费按年度缴纳的优势有哪些

什么是土地使用费土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。土地使用费按年度缴纳的优势有哪些土地使用费按年度缴纳，可大大降低现行房价，减轻购房者的压力。特别有利于刚刚参加工作的年轻人，可以真正意义上实现住房的一步到位。降低频繁换房和重复装修造成的浪费。而且，把土地成本从房价中剥离后，可以基本消除地脚差异对房价的影响。住房的成本仅仅由建筑及相关（设计，配套等）成本和相关税费构成。使得全国各地的房价趋于统一，有

2023-08-17

78人看过

公房
上海使用权房购买有哪些限制

一、上海使用权房购买有什么限制上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括：本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。另外，《上海市公有住房差价交换办法》规定，对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。二、上海使用权房交易流程1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同

2023-05-29

393人看过
商标
商标权的使用年限是否有限制？

一、商标权的使用年限是否有限《商标法》第39条规定，注册商标的有效期为10年，自核准之日起计算。第四十条注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。根据我国法律的规定，商标权的有效期为10年，但是商标权可以连续的续展，所以实际上商标权只要当事人选择续展就会没有期限的限制。二、商标权的取得方式有哪些？1、商标权取得的方式分为两种：(1)原始取得与继受取得。商标权的原始取得，也称为商标权的直接取得，是指商标权由创设而来，其产生并非基于他人既存之商标权，也不以他的意志为根据。(2)商标权的继受取得，也称为商标权的传来取得，是指以他人既存的商标权及他人意志为基础而取得商标权2、商标权取得的原则(1)使用原则使用原

2023-02-07

422人看过
信用卡
使用信用卡有哪些优势,信用卡逾期了怎么办?

一、使用信用卡有哪些优势信用卡优点：1、持卡人不必支付现金就可以获得商品与劳务，免去了消费者携带大量现金的不便和风险，方便了消费者外出购物、出差和旅游。2、银行可以以此作为争取商户及持信用卡客户存款的手段，并按垫付款总额收取一定百分比的佣金。3、信用卡把发卡银行、持卡人和特约商户、代办行紧密地连接在一起，构成了循环往复的连锁债权债务关系，而这种关系的建立和发展又都取决于彼此间提供的信用。4、现金无论从面积、重量还是金额上，现金都要比信用卡更为厚重、复杂。5、现金容易被盗取，而且难于追回。6、支票自身的缺陷如下：一是支票本不容易携带，支票本的重量是信用卡的14倍，而体积是信用卡的11倍；二是支票难以跨区域使用，这主要是为防范空头支票的风险。支票担保服务也只能部分地防范空头支票风险，而且担保费用高昂，一般为1%-2.2%，风险程度高的开票人甚至需要支付高达5%的担保费。二、信用卡逾期了怎么办1

2023-06-25

380人看过
土地使用权
昆明土地使用权年限规定及土地使用权转让条件有哪些

昆明土地使用权年限规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。土地使用权转让条件以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件:①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书;②按照有偿使用合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或其他

2023-05-08

291人看过

商标
商标权合理使用的限制有哪些

(一)使用目的具有正当性。判断行为是否具有正当性在具体实践中应该将行为主观和客观相结合。商品生产者在使用他人商标时必出是出于说明本商品的性质、质量、产地、主要原料等产品的特点，而不是作为商标来使用，也不能与商标权产生某种联系使消费者产生误解。客观上未损害商标权人的合法权益，遵循市场经济的正常秩序，属于市场竞争的正当方法。(二)使用行为出于善意。生产经营者使用行为是否出于善意通常是看其使用商标的目的是否为了与商标权人进行不正当的商业竞争。如“这种使用必须是只用于叙述该当事人的商品或者服务的正当的诚实的使用。实践中，有的生产经营者将他人商标置于自己商品或者服务的显著位置，而将自己的商标缩小、放在不显眼的地方使消费者产生误解这种行为就不属于合理使用构成商标权侵权。(三)使用后果一般不会造成混淆。使用者善意的、并非出于不正当竞争的目的使用他人商标，一般不会使消费者产生误解或者与商标权商品发生混淆。

2023-03-25

243人看过
土地出让
一楼商铺门前有几米使用权

不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。一、商铺40年到期后怎么处理商铺土地使用年限40年到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。根据规定，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。二、划拨的地房子拆了有赔偿吗划拨地与出让地拆迁不一样,具体区别如下:1.补偿不同出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金,而划拨的土地几乎没有补偿。2.使用期限不同国有划拨土地使用权没有使用期限,而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年,商业用房40年,综合用房50年等等。三、什么情况下商铺可以住人商铺一般情况下是不能住人的,因为商铺的环境不符合居住条件,住人存在安全隐患。但

2023-06-22

220人看过