没有建筑资质签订的合同有效吗-法师兄

没有建筑资质签订的合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-18 05:19:15 232 人看过

一、没有建筑资质签订的合同有效吗

依据我国相关司法解释的规定，和没有建筑资质的包工头签订工程承包合同的，合同是无效的，无效的合同是不受法律保护的。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：

（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据《民法典》第179条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

二、分公司没有建筑资质可以签合同吗

分公司没有建筑资质可以在经营范围内签合同。

建筑公司的分公司如果有营业执照的，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行。建筑企业分公司可以直接签订施工合同，不管是建筑还是销售类型的分公司，若是在分公司成立之初就已经被授权可以独立签署合同，那么只要在授权范围内签署的合同就有效。建筑分公司在经营范围内，无需请示总公司，也可以独自签署合同。

建筑公司可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由建筑总公司承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由建筑总公司承担。

三、工程承包协议个人签订有效吗

公司与个人签订的工程承包合同是无效的。承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：

（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

第一是承包人未取得资质及超越资质，承包人既要有营业执照，有营业范围，另外还必须有有资质等级，这两个条件必须同时具备；

第二是借用资质，其表现形式，从实务来看大部分是挂靠、联营、内部承包等；

第三是必须招标而未招标或招标无效的其法条依据是《招标投标法》第四条第二款，必须招标的有七种情形，属于违反招标投标法强制性规定而无效。

《中华人民共和国民法典》第一百七十九条

《中华人民共和国招标投标法》第四条

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条

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