囯有划拔土地上的无证房私自买卖有什么法律责任-法师兄

囯有划拔土地上的无证房私自买卖有什么法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 04:34:41 187 人看过

在我国，未经批准擅自将属于国家所有的土地进行私人交易，乃是违反了《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《中华人民共和国刑法》之规定。

其中，对于以公益性质获得的国有土地使用权—通常表现为划拨方式而取得的土地使用权的违法转让行为，具体是指未经过政府相关部门许可或授权而擅自实施的土地使用权转移行为。

在此之中，根据《中华人民共和国土地管理法》的明文规定：

中华人民共和国实行的是土地的社会主义公有制度，这也就意味着土地的所有权归全体民众所有，只有通过国务院代表才能够行使其权利。

任何形式的侵占、买卖甚至非法转让土地的行为都是被禁止的。

然而，该法亦明确指出，土地使用权可依照法律规定进行合法转让。

此外，根据《刑法》第二百二十八条规定，以获取经济利益为唯一目的，并且罔顾土地管理法规的相关规定，擅自非法转让、倒卖土地使用权，且情节严重者，将被判处三年以下有期徒刑，同时处以非法转让、倒卖土地使用权所获价款5％至20％的罚款；对于情节特别恶劣的情况，则可能面临三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金高达5％至20％的罚单。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条便的规定予以出让。

无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集体土地
私自买卖集体土地上的房屋交易合同无效

法律规定：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。本案例中，王先生作为城市居民，是不能购买集体土地上房屋的，自然也无法办理房屋产权。需要提醒的是，如果将来老张反悔了，王先生和其签订的合同可以被认定为无效。不过，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，都应在可继承的遗产之列，因

2023-06-09

218人看过
合同转让
划拔土地的所有权归谁

一、划拔土地的所有权归谁土地所有权属于国家和农民集体。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。法律依据《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。二、划拨土地使用权主体是谁划拨土地使用权主体是县级以上人民政府。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地

2023-05-06

312人看过
土地使用权
划拔土地使用权证年限有什么规定

对于划拔土地使用权证年限，我国法律规定一般情形下，并没有使用年限的限制。根据《城镇房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定以外，没有使用期限的限制。《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。一、商业土地使用年限是几年根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第四项的规定，商业土地使用年限最高为四十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依

2023-06-25

68人看过
法律综合知识
没有房产证私下买卖房如何界定法律责任

根据《中华人民共和国民法典》之指引，若买方在卖方存在欺诈行为的前提下缔结无房产权属证明房屋的买卖契约，买方有权通过向相关司法机构提出申诉，请求法庭判决撤销此项合约，同时有权要求卖方归还全部购房资金并对受害方进行损害赔偿。在此过程中，若发现任何一方当事人存在不当过失，应按照其自身应负有的责任予以赔偿；若各方均有过时，各方可根据各自的过错程度分别承担相应的法律责任。此外，如有其他法律法规对此类事件作出特别规定，则应遵循该等规定执行。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，

2024-05-19

249人看过

法律综合知识
国有划拨土地买卖需要出让金吗，国有划拨土地的房屋买卖合法吗

一、国有划拨土地买卖需要出让金吗国有划拨土地买卖需要出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。因此，国有划拨土地买卖需要交出让金。二、国有划拨土地的房屋买卖合法吗买卖国有划拨土地的房屋其行为不合法。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者停止使用土地的，应由市、县人民政府收回。以划拨方式取得土地使用权转让房地产的，应报有批准权的人民政府审批。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收

2023-06-08

377人看过
建设用地
划拔土地是什么意思

一、划拔土地是什么意思划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。二、划拨土地的地价怎么评估市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。确定出让金，拟订出让方案市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：（1）转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格（2）转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时

2023-06-04

221人看过
法律综合知识
一般私自买卖土地买方有罪吗

一、一般私自买卖土地买方有罪吗私自买卖土地买方涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪。私自进行土地买卖是违法的，法律规定土地可以买卖交易的只有使用权，土地所有权不能买卖。根据法律任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、私自占用他人土地怎么赔偿据我国有关法律规定，侵害土地使用权，应当承担依法承担相应的民事法律责任，主要包括以下：（1）停

2024-01-25

143人看过
建设用地
土地使用证划拔是什么意思？

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。一、划拨土地使用权主要特征有哪些？1、公益目的划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：(1)城市基础设施用地和公益事业用地；(2)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(3)法律、行政法规规定的其他用地。从上述规定来看，在制度设计上，我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。2、行政行为性《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将

2023-06-24

140人看过

有期徒刑
私自买卖土地多少会判刑,买卖土地的流程有哪些

一、私自买卖土地多少会判刑刑法并没有对私自买卖土地的多少做出规定，只要是以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权的都是违法行为。《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、买卖土地的流程有哪些1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷

2023-06-17

336人看过
经济犯罪
私自盖公章有什么法律责任

依据我国相关法律的规定，私自盖公章实施违法犯罪活动的，单位对行为人该犯罪行为所造成的经济损失不承担民事责任，但有明显过错的，依法承担责任。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第五条行为人盗窃、盗用单位的公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书，或者私刻单位的公章签订经济合同，骗取财物归个人占有、使用、处分或者进行其他犯罪活动构成犯罪的，单位对行为人该犯罪行为所造成的经济损失不承担民事责任。行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位有明显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。合同诈骗罪的诈骗行为表现形式1、以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。这里所称的票据

2023-04-29

251人看过
法律综合知识
国有划拔土地补偿标准

一、国有划拔土地补偿标准国有出让土地补偿标准是征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。二、国有土地使用证是什么《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能

2021-10-21

426人看过
法律综合知识
什么是划拔土地什么是出让土地

一、什么是划拔土地什么是出让土地1．划拨土地，简而言之，是指政府基于特定目的，直接批准或在相关主体提出申请并缴纳相应费用后，将土地使用权交付给使用者的土地。这种土地使用权的取得，往往伴随着一定的行政干预，并可能涉及安置补偿等费用的支付。2．而出让土地，则是指国家将国有土地使用权在一定年限内，通过出让方式有偿转让给土地使用者，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金。这两种土地取得方式在性质、目的及费用支付上存在显著差异。二、划拨和出让土地的区别划拨土地与出让土地的主要区别在于其取得方式、费用支付及使用权限制等方面。1．划拨土地往往基于公共利益或特定政策需求，其使用权可能无需支付高额费用或仅需支付较低的费用，且在使用年限上无明确规定。2．而出让土地则是一种有偿使用方式，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金，并明确规定了使用年限。3．划拨土地在转让、出租或抵押等方面受到较为严格的限制，需经有权

2024-08-05

486人看过

法律综合知识
划拔土地规定

划拔土地的规定是：划拨土地的使用权者一般不能够将划拨土地的使用权进行转移，抵押；规定划拨土地的使用者要向转移划拨土地的使用权必须要经过上级人民政府的批准等一些规定。划拔土地规定的法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第

2022-06-24

432人看过
集资房
土地使用证上面划拔与出让的区别是什么？

一、土地使用证划拨和出让有什么区别?1,土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式,两种形式都可以办理《国有土地使用证》,但也有一些差别。2,出让土地上的房屋有具体的使用年限,住宅用地到期后将自动续期,但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。而划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。3,以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批

2023-06-03

461人看过