租房合同签了之后发现有问题是可以双方协商一致解除合同的，对方拒绝协商或者协商未能达成一致的，可以请求人民法院或者仲裁机构认定合同无效，同时可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。

一、购房合同纠纷如何处理

购房合同纠纷的处理办法为：

1、双方自行协商调解；

2、通过中间的第三人和解或者调解解决；

3、由仲裁机构仲裁；

4、进行民事诉讼。

根据2021年施行的《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

二、租赁合同未生效是否需要终止合同

租赁合同未生效，双方可以经过协商，在协商一致的情形下解除合同。合同解除了，合同的权利义务就会终止。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

三、房东不退押金非说损坏屋子怎么办？

民事纠纷可以诉诸法院。

首先，租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

其次，如果之前的合同中有仲裁条款，那么可以根据此条款，以仲裁的方式解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷r或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定仲裁协议，则不能提起仲裁。

再次，如果没有仲裁协议，可以提起诉讼。提前诉讼之前要收集好相关证据，比如房屋租赁合同，退房前的房屋物品、墙壁等的照片以便留证据。之后，让律师向对方送达律师函，告知其要以法律的方式来解决双方之间的纠纷。