返租商铺验收要注意什么-法师兄

返租商铺验收要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 04:16:33 365 人看过

在进行回租业务展开之际，我们必须对以下几个重要环节有深入理解与高度重视：首要的问题是要核实房东所提供的身份资料与其在官方记录中所注册的房产所有权所有人之间是否存在确切的一致性；

其次，我们需要对每月租金中包含的各类费用进行详细地调查研究，包括但不限于水、电、暖气、燃气（天然气）以及物业管理费等项目，以确保这些费用的承担方已经得到明确的界定；

第三，我们需要对租赁协议中的每项具体条款进行严谨的审查，以保证其内容的完整性及其与实际情况的相符性，例如租赁期限的设定，转租权限的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时缴纳的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任划分等等都应被纳入到严格的审核范围之内；

第四，在签订租赁协议的那一刻，我们务必要向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；

最后，我们应当对租赁合同终止事件发生时可能出现的各种可能性进行规范化、明确化的约定，以期规避任何潜在的不确定性和纠纷的产生。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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