维权攻略房屋质量问题如何维权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-21 10:37:13 479 人看过

一、维权攻略房屋质量问题如何维权

1.找开发商协商

如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。

2.向相关部门投诉

因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3.到人民法院起诉

购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据,并且通过调解途径不能解决问题的话,可以向人民法院提起诉讼。相对于其他争议解决方式来说,周期较长,程序也较为复杂,对此购房者应有充分的准备。

二、如何认定房屋质量不合格

认定房屋质量不合格如下:

1.未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,未达到国家规定的竣工条件;

2.工程质量不符合国家安全规定的标准;

3.不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

4.不具备工程施工单位签署的工程质量保修书;

5.未办理工程竣工交付使用的有关手续。

三、房屋质量不合格退房是否可以

我国法律对房屋质量问题导致退房的规定主要有以下两点:

1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。对于房屋主体结构质量不合格的界定,我国法律暂时没有明确的界定,在适用上有一些难度。

2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 16:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 购房维权全攻略
    买房时可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。买房时要避开哪些陷阱陷阱1口头夸大赠送面积案例:西-彭70岁的老人李先生,买房时听置业顾问介绍,看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。可是签合同时,没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。支招:虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积,但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句:“本资料所有图片及文字说明仅供参考,实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。因此,建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。陷阱2商业烟道串味居民楼案例:江北华新街光华观府国际的业主王先生投诉,3号楼的居民在大厅、电梯或家中,不时能
    2023-07-04
    196人看过
  • 解决房屋质量问题的维权技巧
    房屋出现质量问题,对于一般性质的不符合质量要求的房屋,购房者可请求开发商维修,因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的,也可以向开发商索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋,购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求,开发商不予理的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。房屋出现质量问题后,住户应该怎么办一般来讲,按照谁建设、谁负责的原则,开发单位组织工程建设的一切活动,并且,房屋的验收活动由开发单位组织,同时,开发单位又是房屋的出卖人,由此获得的收益归开发单位所有,开发单位是当然的质量投诉处理的第一责任人。住户房屋出现质量问题后,应向开发单位投诉。开发单位接到投诉后应积极组织有关单位处理。对保修期内出现的质量问题,开发单位应当向施工单位发出保修通知并通知监理单位,监理与施工单位接到保
    2023-07-06
    152人看过
  • 房屋拆迁维权攻略:最新维权流程与方法
    1、拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。2、区、县人民政府对上报的材料进行审查并作出决定,区、县人民政府决定进行行政强制拆迁的,应当在做出决定之日起3日内向市国土房管局备案。3、《决定书》要载明下列事项:a.被强拆人的姓名或者名称、被强制拆迁房屋的地址;b.强制拆迁的事实和理由;c.强制拆迁的法律依据;d.强制拆迁的期限;e.要求当事人自行清理存放于拆迁标的物内的财物;f.当事人依法享有申请复议或者提起诉讼的权利及履行方式和期限;g.强制拆迁的执行机关和协助机关;h.制作《决定书》的机关名称和时间。4、实施强制拆迁3日前须在强制拆迁现场张贴强制拆迁公告。5、实施强制拆迁前,拆迁人应当就被强制拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。6、强制拆迁开始,执行人员要向被强拆人宣读《决定书》,拒不到场的,不影响执行。7、强制拆迁的执行机关要将强制拆迁过程记入笔录,搬迁财物要制作清单,清单一式两
    2023-07-07
    65人看过
  • 房产纠纷维权攻略
    房产纠纷维权的方式:1、房屋确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等民事行为,以及与房屋有关的房屋装修、装修、设计、附属设施的所有权纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼;2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿安置发生纠纷,双方协商达成协议的,由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的,可以自收到裁决之日起15日内向法院起诉;3、本单位或有关行政部门应当解决单位内部建房、分配公房使用权、职工对分房有意见或者单位分房不合理引起的纠纷;4、因违章建筑引起的房地产纠纷,以及因违章建筑认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或者处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。房产纠纷诉讼流程1、要确认案件的被告者。个人的话,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。3
    2023-07-04
    185人看过
  • 业主必备:维权解决房屋质量问题
    房屋质量问题业主维权的途径有协商、调解、诉讼和仲裁。首先业主可以向开发商提出意见,开发商承担维修责任,直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房,买方有权提起诉讼,请求解除合同,要求退房。业主用水表应该谁换是由供水公司承担,物业与业主均没有承担的义务。《民法典》第六百五十一条【供电人的安全供电义务】供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电,造成用电人损失的,应当承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实
    2023-07-06
    278人看过
  • 农村建房维权攻略
    1、工程若没有结算,要及时发函件要求对方结算,若不结算,要保留好建筑工程合同及相关工程签证、会议纪要等能证明施工关系及工程量及工程价款及工程竣工的相关证据,及时起诉对方。若工程没有完工,可以申请法院对工程量进行鉴定,来确定工程量及价格。2、若公司已经结算,对方若不给钱,可以直接起诉,要求对方支付。农村建房这三个证件可不能少!1.农村个人建房建设工程许可证建房证是集体土地的合法使用凭证,它可以证明建房行为的合法性,有了建房证才可以去办理房产证。2.宅基地使用权证书是在进行土地确权登记时是由县国土局颁发。3.不动产权证农村房屋也是有不动产权证的。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视
    2023-07-06
    216人看过
  • 房屋常见的质量问题之法律维权
    一:对于房屋质量问题维权及其解决措施大致可以分成几类:1、对于小的质量瑕疵比如小的空鼓、门窗的掉漆或开关不灵活,业主可以向物业或者开发商报修,并由开发商通知施工单位前来承担保修义务。2、如果属于是严重渗水问题,则会直接导致业主无法入住。如果业主尚未收房,则业主可以依法不予收房,要求开发商整改后再办理交接手续,并有权要求开发商按照迟延交付承担相应的违约责任;如果业主已经办理了交接手续,则业主有权要求开发商承担维修期间的损失,通常包括误工费(如有)以及房租的损失。3、如果是原因不明的裂缝或者露筋等问题,则业主可以要求开发商查明原因、提供权威部门的鉴定报告,以明确是否影响结构的安全性。如果不影响结构的安全性,则可以要求开发商予以常规整改即可,业主由此产生的损失由开发商承担;如果被证明对结构的安全性有影响,则业主可以要求退房,并由开发商承担违约责任。如果业主不退房,则可以要求开发商提供设计部门出具
    2023-06-10
    342人看过
  • 交房房屋质量有严重问题怎么维权?
    张某份出资一百五十万元购买了一套120平米的房子,交房后发现房内墙皮脱落,地面裂缝,张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益?律师说法:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内的,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题,可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题,可要求开发商退房并提出损害赔偿。对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买卖人请求解除合同和赔偿损失的,予以支持。可以看出,本案中张某所购房屋出现地面裂缝
    2023-12-09
    305人看过
  • 出现房屋质量问题,购房者怎么维权?
    索赔该找谁?近日,吴先生在东方红郡购买的新房交付。然而刚推开门,眼前的景象出人意料。地面有气泡;卧室的窗口比窗户大,窗框附近有3厘米左右的缝隙;书房大门两旁的墙壁不在一条轴线上第二天,他就找到开发商商量赔偿问题,然而无论是赔偿金额还是补偿方案,都不能让他满意。找开发商协调,这是很多购房者维权的主要途径。然而,一旦双方的协商无法达成共识,很多市民便表示接下来就不知道怎么办了。在市住建委监察科、开发办等部门,时常有市民前来咨询投诉质量问题,然而这些部门却并非房屋质量的监管单位。在质监站,有不少市民前来投诉房屋赔偿问题,实际上该部门只负责房屋质量监管工作。程序怎么走?房屋质量问题已成为很多市民的关注热点。市质监站投诉科工作人员投诉房屋质量问题的案例逐年上升,投诉的内容多集中于填充墙裂缝、房屋渗漏等质量通病。遇到问题如何维权?质监站只负责房屋质量的维修问题;赔偿问题需要走司法程序。如果购买的是毛坯
    2023-06-10
    153人看过
  • 精装房为何因质量问题维权难
    购房合同:没有明确约定的房屋保修期在毛坯房装修模式下,业主往往需要与家装企业和主材企业签订合同,而家装公司和主材供应商必须明确规定家居售后的保修期。但在精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中,对精装房的房屋保修期没有明确约定。通常的做法是,开发商在交房时,往往会在“房产簿”上注明家装所用主材的档次,而“保修期”的概念并不包括在内。住宅工程:施工方不直接接受“投诉”在目前住宅精装房售后中,施工单位和主要材料供应商只与开发商联系,不会直接接受消费者的“售后服务”。理由很简单:施工单位必须在施工前向开发商交纳一定数额的质量保证金,并与开发商约定保修期。这个保修期是建设方和开发商共同约定的,消费者无从知晓。因此,施工方自然不需要直接与消费者联系。施工方的直接负责人是开发商,而不是消费者。维权渠道:开发商是唯一会说话的人,他们能找到的是房产和开发商。而最让业主郁闷的是:反馈慢,问题解决周期长。开发
    2023-05-08
    95人看过
  • 在衢州,买房遭遇质量问题,如何维权
    事件前两年,市区的邹先生在市区购买了一套商品房,原本满心欢喜,但在今年准备装修入住时发现房子出现了一些质量问题,让他苦恼不已。墙面上有些裂缝,卫生间多处有渗漏水。日前,邹先生来电说,他原来的一套房子在顶楼,时间久了渗漏水很严重,墙面水迹斑斑,有的地方还发黑长毛,所以他再买房最关心的是房子质量,没想到又遇到了这些问题。遭遇房子有质量问题,我该怎么处理?调查在邹先生的新房子里,记者看到墙面的裂缝,卫生间顶部有渗水的痕迹。很担心房子会有比较严重渗漏水问题,质量好的房子不会有这些瑕疵,不想冒风险。邹先生说,他希望退房或换房。不过,开发商并不答应退房和换房。房子已经完成交付,这些问题是房子的一些瑕疵,可以维修解决。开发商表示,卫生间出现的渗漏水、墙体裂缝等问题,可以联系工程部帮忙维修,或者邹先生自行维修,他们来承担相应的维修费用。律师面对面邹先生出现的房屋质量问题,是否可以向开发商提出退房或换房呢?
    2023-06-10
    132人看过
  •  房屋面积缩水后的维权攻略
    如果开发商导致房屋面积缩水,业主有权要求其承担相应的违约责任。如果面积误差绝对值超过3%,则购房者可以解除房屋买卖合同。如果因面积差产生纠纷,可以通过诉讼的方式解决纠纷。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房出售交付给买受人。如果开发商导致房屋面积缩水,业主有权要求其承担相应的违约责任。如果面积误差绝对值超过3%,则购房者可以解除房屋买卖合同。如果因面积差产生纠纷,可以通过诉讼的方式解决纠纷。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 商 品 房 销 售 管 理 办 法 规 定根据《商品房销售管理办法》第七条的规定,商品房现售需要满足以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营
    2023-09-24
    358人看过
  • 买期房交房的时候出现房屋质量问题如何维权
    买期房交房的时候出现房屋质量问题的维权是,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本过高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。一、房屋买卖合同解除哪些条件解除房屋买卖合同的条件如下:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;6、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷
    2023-02-24
    430人看过
  •  维权攻略:如何解决单位拖欠的加班费问题?
    本文介绍了加班费的计算方式,包括法定节假日、休息日和工作日的加班工资计算方法。同时,文章也强调了如果用人单位不支付加班费,可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式维权。加班费计算方式如下:1.法定节假日加班工资=月薪基数*全年月平均工资日*300%加班天数2.休息日加班工资=月薪基数*全年月平均工资日*200%加班天数3.工作日加班工资=月薪基数*全年月平均工资日*150%加班天数用人单位不支付的,可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式维权。 维 权 指 南 : 用 人 单 位 不 支 付 加 班 费 时 , 如 何 采 取 法 律 手 段 维 护 自 己 的 权 益 ?根据我国的《劳动法》和《劳动合同法》规定,用人单位应当支付职工加班费。如果用人单位不支付加班费,劳动者有权利采取法律手段维护自己的权益。首先,劳动者可以与用人单位协商解决。如果用人单位拒绝支付加班费,劳动者可以先与用人单位协商
    2023-09-03
    194人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋质量如何维权房屋质量问题包括哪些
      福建在线咨询 2023-02-16
      房屋质量的维权方式是可要求解除合同并要求赔偿损失,房屋质量问题包括: 1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格; 2.房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用。
    • 商品房质量问题如何维权,房屋质量有问题,业主如何
      山东在线咨询 2022-04-10
      首先要注意固定证据: 1.拍房屋现状的照片等等; 2.开发商处理态度; 3.给你造成损失的证据。等等一系列事关你主张权利的重要证据。 其次,维权方式: 1找开发商商讨解决办法,是维修还是赔偿,如果开发商达不到你的要求可以 1.向建设行政主管部门内设的工程质量监管部门进行投诉,申请对该商品房质量进行重新检验。 2、司法程序通过正式的律师信要求开发商承担违约责任,如开发商不积极处理的话提起民事诉讼。
    • 因重大质量问题,房屋该如何维权?
      四川在线咨询 2021-12-29
      买受人可以参照原购房合同,根据合同规定的质量问题确定责任方,要求责任方依法赔偿损失;因房屋主体结构质量不合格或房屋主体结构质量验证不合格,买受人可以退房。
    • 房屋质量问题如何维权?质量问题与房屋维修义务有哪些?责任有哪些
      江西在线咨询 2022-03-28
      对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。 如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。 对于商品房,如果是人
    • 房屋出现质量问题,业主如何维权,房屋质量纠纷维权的程序是怎样的
      福建在线咨询 2022-05-04
      房屋质量问题维权主要包括两个方面:一、不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可要求开发商维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。二、属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。 如果协商不成,可以向法院起诉。 房屋质量纠纷维权费