房产个税怎么算才可以-法师兄

房产个税怎么算才可以

来源：互联网时间： 2023-04-21 14:31:15 177 人看过

一、房产个税怎么算才可以

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

2、解困房：成交价或评估价（高者）×1%；商品房：土地出让金按基准地价×3%×

未交土地出让金的建筑面积；分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；

3、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

二、法律规定

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及有关规定，房产税由产权所有人缴纳。以房产原值为计税依据的，税率为1.2%；以租金收入为计税依据的，税率为12%。对拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，应按租金收入的12%缴纳房产税，个人出租房产以租金收入为计税依据。根据以上规定，如果个体工商户承租个人房屋，应由个人按租金收入的12%税率缴纳房产税。

房产税的计税依据有两种：

1、房产的计税余值；

2、房产租金收入。

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