【最全二手房交易流程】
1看房2谈价3交定金4签定意向5签合同6打首付款7评估/办理按揭8验证(签定网络电子合同)9打余款10办理过户11领房产证12办理物业交接(完)
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方可以签订定金合同,交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款:当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等),双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)
3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明房产证及户口簿;买方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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最新二手房全款交易资金监管交易流程有哪些西藏在线咨询 2023-02-20二手房全款交易资金监管交易流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由有关银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,有关银行按指令拨付购房款。
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二手房交易流程是什么,二手房交易怎么交浙江在线咨询 2022-05-021、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此
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北京交易二手房流程辽宁在线咨询 2022-06-11北京二手房交易流程:到北京市房产交易中心办理评估手续,需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;办理贷款申请,经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同;办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人领款。
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成都二手房全款交易的流程如何?宁夏在线咨询 2023-03-28卖方委托中介卖房——中介发布“房源信息”——买方看房、达成购买意向——三方协商交易价格、结算资金的划转方式——保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》——办理“网上签约”?——签订《存量房买卖合同》——办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款——办理转移登记手续、发放新产权证——卖方到保证机构划转交易结算资金 二手房交易流程(买方篇): 前期准备(查资料选房子)——实地看房——产权调查——商议房价
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