二手房违约金问题它要分两个方面来看:看合同本身有没有约定如果没约定应该怎么处理第一、对合同本身已经约定的,这个可以按照合同约定来处理,但是合同约定它是有法律的限制的,不能超出那个法律限制之外。比如那个法律它规定定金只能是在那个房屋交易价格的20%之内约定,如果超出部分它是无效的。对已经约定了定金的,他收取一方违约的,是要双倍返还定金给交付定金一方的。而对于那个交付定金一方违约的,他是无权要求返还定金的。第二、如果说这个合同没有约定具体的违约金怎么计算或者金额的,那么只能根据那个违约造成的受害人的实际损失来计算,这个损失就包括像那个误工费,交通费,还有那个搬家的费用,也还有可能一些装修的费用,因为有些人装修他可能是用来长期使用的,但是那个中途违约的造成对这个装修物的使用率不高,导致了重新装修的费用的损失。
一、继续履行与违约金并用是否符合规定
继续履行与违约金并用可以并存。
根据《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、二手房卖房违约金怎么算
违约金的计算方式一般有两种:
(一)以天数为基础,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
(二)根据合同中双方约定比例计算,一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。较后是购房违约金的上限。
-
二手房卖家反悔一般赔多少违约金
416人看过
-
二手房购买时需要注意的问题:二手房合同违约金一般多少?
337人看过
-
二手房买卖违约金一般约定万分之几
206人看过
-
买房定金2万一般违约多少
215人看过
-
一般二手房买卖合同违约金怎么约定?
454人看过
-
二手房定金违约金需要支付多少?
119人看过
-
买二手房的话一般违约金多少云南在线咨询 2022-07-06最高限制约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)(法释〔2009〕5号,2009年2月9日最高人民法院审判委员会第1462次会议通过,2009年5月13日起施行)五、违约责任 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法 第一百一十四条 第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。 第二十八条当事人依照合同法
-
交房的时候对方违约了,那法律规定一般违约金是多少钱上海在线咨询 2022-07-23合同违约金没有法律规定上限,但约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如:双方约定违约金为2万元,但因违约实际给对方造成损失1万元,则法院可以根据当事人的请求在1.3万元和2万元之间适当调整违约金金额。《合同法》: 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约
-
2022年二手房定金违约是多少江苏在线咨询 2022-11-28具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下:卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金。买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方。
-
借条违约金一般是多少,法律怎样规定陕西在线咨询 2023-09-09借条违约金一般不能超过24%。借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息,不应认定为后期借款本金。
-
买二手房要注意什么二手房合同违约金一般多少澳门在线咨询 2023-01-16买二手房要注意: 1、产权是否清晰。 2、产权的完整性。 3、房屋质量。等等。 违约金可以由合同双方共同约定。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。