深圳二手房交易是否需要公证-法师兄

深圳二手房交易是否需要公证

来源：互联网时间： 2023-05-09 15:23:05 324 人看过

一、深圳二手房交易是否需要公证

需要的,合同房不能在房管局过户交易。两证(房产证、土地证)没办理下来之前只能公证。

二、哪些二手房可以买

1、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

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一、深圳二手房交易增值税我们首先要房子的面积和当初购买的价格（房产原值）：1、普通住宅增值税：（卖方）①房子购买超过2年（含2年），增值税免征（增值税为0）。②房子购买未满2年，增值税：计税价格÷1．05×5．6％2、非普通住宅增值税：（卖方）①房子购买超过2年（含2年），增值税：（计税价格－房产原值）÷1．05×5．6％；②房子购买未满2年，增值税：计税价格÷1．05×5．6％；二、深圳二手房交易契税：（买方）1、买方家庭唯一一套住房，90㎡及以下：（计税价格－增值税）×1％；2、买方家庭唯一一套住房，90㎡以上：（计税价格－增值税）×1．5％；3、买方非家庭唯一一套住房，（计税价格－增值税）×3％；三、深圳二手房交易个人所得税：（卖方）1、核实征收：（计税价格－房产原值－转让过程缴纳的税金，合理费用）×20％；2、核定征收：（计税价格－增值税）×核定征收率；核定征收率（普通住宅1％，非

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1、一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持

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