二手房屋中介买卖法律有规定吗-法师兄

二手房屋中介买卖法律有规定吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 13:07:19 74 人看过

在二手房交易过程中，并不强制要求必须借助于房产中介机构，买卖双方亦可直接进行协商和洽谈。

然而，这并不意味着所有私人之间达成的协议都必然具备法律效力，其有效性取决于多个方面因素，包括合同条款、协议流程以及是否符合相关法律法规规定等等。因此，不能仅仅根据协议的达成方式来判断其法律地位与有效性。

《中华人民共和国民法典》一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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问：二手房私下交易应该注意什么?答：买房前，首先要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子要慎购;辨别产权证上的房产部门，看清房屋是公房还是私房，产权变更时，要所有原产权人在场方可。其次，要弄清房屋的年限特别是要看清房产证上标注的年限。再次，要确定建筑面积和房屋的使用面积与产权证上的保持一致，排除私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。问：二手房私下交易容易出现哪些纠纷?答：二手房私下交易常常会引起不必要的矛盾和纠纷，主要分为以下三大类：第一类是产权纠纷。可能导致房产纠纷的房屋包括三种：第一种包括买卖不准出售的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二种包括夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三种包括同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。第二类是房款纠纷。主要表现为过户

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房屋中介卖二手房签订买卖合同会上会盖章吗？

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房屋买卖合同中开发商一房二卖的法律规定

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二手房与中介如何解除房屋买卖合同？

解除房屋买卖合同应当买卖双方协商一致或者出现法定解除情况。根据我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、民法典自动解除合同有什么条件对于合同约定了解除条件的，自满足合同约定的解除条件后该合同自动解除。我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的

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中介自购二手房转卖合规吗

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实践中在二手房买卖中要警惕中介如下不规范的花招１买断有的中介公司利用业主急于出手的心情直接杀价把房子买断，然后再高价出手赚取更大利润．２假滞销中介接受代理后，一方面积极推销，一方面对房主说房屋滞销，难度大．以此让房主降价，以便吃更大的差价．３暗卖．中介以房主自居暗卖所代理的房屋，其目的是要得到超过代理价格以上的更大的加价．一、在交易前了解房屋产权信息1．房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2．土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋

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买二手房卖方违约中介费退吗

依据我国民法典的规定，委托房屋中介买卖二手房的时候，如果已经签订买卖合同的，买方违约的中介费是不会退还的，中介已经促成了合同的签订。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。一、二手房交易流程及费用二手房交易流程是：（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；（二）需要委托具有专业资格的评估公司对所购

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中介欺诈买卖二手房引发的法律纠纷有哪些

第一类：房屋面积不实。中介公司通常是根据前一家公司提供的口头信息上市的。有时所列信息与实际情况不符（如面积、房龄等），可能是由于之前公司故意隐瞒、中介工作失误（如登记错误）或中介故意招揽客户所致。第二种类型：未提供原始合同。在签订合同时，很常见的情况是，签订合同的一方不保留原件，或者只留下一份合同复印件，然后根据自己的意思修改合同。因此，给客户造成的损失也是巨大的。因此，如果中介在与中介签订合同后拒绝提供原件，就必须拒绝签字。第三类：欺骗上下级吃差价。价差扰乱市场秩序，给客户造成损失。以防万一，在与上级或下级会面时口头确认成交价格。第四类：私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取个人利益，在未开具正式发票的情况下私自接受业务并收取佣金。这样一来，一旦出现问题，中介公司就无法承担相应的责任。第五类：任意确定存款。在交房押金时，一般买卖合同的主要条款都会确定，比如总价、付款方式、金额和时间等

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一、房屋买卖中介费有哪些项目在房屋买卖过程中，房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异，这些服务项目主要包括(一)权籍调查1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(二)房屋使用状况调查1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况;2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(三)行情调查1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变

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买卖二手房中介欺诈导致的法律纠纷有哪些

第一类：房屋面积不真实。中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误(如登记错误)，也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。第二类：签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。第三类：欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。第四类：私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。第五类：随意拗断定金。家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款

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二手房买卖合同中介没有资质有效。有效的二手房买卖合同要求买卖双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，买卖合同内容合法、买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，其法律效力与中介有无资质无关。建筑企业没有资质施工怎么处理发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包各单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的予以没收。合同无效。建设单位将建设工程发包给不具备相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上一百万元以下的罚款。为取得资质证书承揽工程的予以取缔，对施工单位处工程合同价款2％以上4％以下的罚款；有违法所得的予以没收。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反

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