房地产管理部门在办理预售证时需要30个工作日，但应在5日内向开发企业发出受理通知书，并在受理之日起10日内依据法律规定作出准许预售的书面决定。随后，在作出决定后的10日内，部门应向开发企业颁发并交付《商品房预售许可证》。

房地产管理部门在办理预售证时，一般需要30个工作日。部门应在5日内向开发企业发出受理通知书，并在受理之日起10日内依据法律规定作出准许预售的书面决定。随后，在作出决定后的10日内，部门应向开发企业颁发并交付《商品房预售许可证》。

预 售 证 的 办 理 流 程 是 怎 样 的 ？

根据我国房地产调控政策，预售证的办理流程需要遵循一定的法律法规。一般来说，预售证的办理需要提交以下材料：

1. 开发商的工商营业执照和资质证书；

2. 土地使用权证书；

3. 建设工程规划许可证；

4. 建筑工程施工许可证；

5. 资金监管证明；

6. 工程预算和资金筹措计划；

7. 商品房预售许可申请表。

在提交材料后，房地产调控部门会对开发商的资质、土地使用权以及工程规划等方面进行审核。审核通过后，调控部门将向开发商发放预售证。

需要注意的是，不同城市对于预售证的办理流程可能略有不同。但总体来说，开发商在办理预售证时仍需遵守国家法律法规，确保商品房预售的合规性。

房地产管理部门在办理预售证时，需要遵循一定的法律法规。提交开发商的工商营业执照和资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、资金监管证明、工程预算和资金筹措计划、商品房预售许可申请表等材料后，房地产调控部门会对开发商的资质、土地使用权以及工程规划等方面进行审核。审核通过后，调控部门将向开发商发放预售证。不同城市对于预售证的办理流程可能略有不同，但总体来说，开发商在办理预售证时仍需遵守国家法律法规，确保商品房预售的合规性。

《城市商品房预售管理办法》第八条

商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。