西安商铺租赁纠纷处理流程是怎样的-法师兄

西安商铺租赁纠纷处理流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 16:54:07 93 人看过

在商业租房纠纷案例中，当事人双方可先行尝试通过私底下的沟通与协商来寻求妥善的解决方案。若协商无果，应依照事先签署的房屋租赁合同中的相关规定，依法向相关司法机构提出民事诉讼或申请仲裁裁决。一旦上述裁决正式生效，各方当事人均需遵照执行，不得再次以相同或类似纠纷向该司法机构提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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关于商铺租赁纠纷之解决途径，可遵循以下流程：如双方之间曾事先有所约定，则依约执行；若无明确约定，应以协议内容为准；若协商未能达成一致意见，可选择申请由相关机构调解；若调解亦未果，则可向法院提起诉讼；另外，倘若当事人在合同中已订立了仲裁协议或仲裁条款，便有权申请仲裁机构介入仲裁。此外，行为人亦可选择不经调解程序而直接诉诸于诉讼或仲裁。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，

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(一)必须签订书面合同合同是用于约定双方当事人的权利和义务，合同可分为口头合同和书面合同。在目前形势下，有些人可能会为了某些不当的经济目的，而作出违背当初约定的行为。如果是口头约定，将会给这种人以“空口无凭”的托辞。因此，签订书面合同是根本的，也是第一位的。(二)认定合同效力问题最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的司法解释，规范了房屋租赁合同效力的认定，保证和法律的确定性和统一性。该司法解释限定了无效合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时，允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施，最大限度地维护合同效力，这做法也是从交易的稳定性出发的。(三)优先购买权纠纷优先购买权也常见于房屋租赁，特别是现在房价波动幅度大，且向上涨的趋势越来越明显。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者

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一、商铺租赁合同纠纷的问题有什么样的商铺租赁合同纠纷的主要问题有1．租赁房屋的产权问题；2．租赁协议期间的装修问题；3．承租人的优先承租权问题；4．租赁协议的解除问题。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、租赁合同纠纷最有效的处理方式是什么样的租赁合同纠纷最有效的处理方式是通过诉讼解决。解决纠纷的方式有以下几种：（1）协商和解。协商解决是争议双方在自愿的前提下，依法谈判、磋商，在双方达成共识的基础上达成和解协议，解决纠纷。（2）请求调解。即在双方自愿的情况下，经过

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转让活动的过程通常可以分为以下几大主要环节：第一步，确认转让方的身份。这一步需要检查转让方是否为店铺房产的所有权拥有者。倘若店铺的经营者正是房产的所有者，则需先审查店铺的产权凭证、营业执照以及卫生许可证等相关证件是否齐备，并且初步了解转让价格以及店铺租金的状况。第二步，若有意接受转让，双方便可就店铺租金以及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格展开商议。如双方达成共识，便可预先支付一定数额的定金，以确保能够优先获得接手店铺的权益。定金收取方应开具定金收据，收据上应详细注明时间、金额以及定金的使用目的等具体信息。第三步，双方需签订店铺转让协议以及房屋租赁合同，以此明确双方各自的权利和义务。第四步，合同签署完成后，按照合同约定的方式结算并支付转让费用。第五步，转让方有责任协助接收方完成过户变更手续。因此，接收方应当在签订合同及提供其他必要证件后，尽快前往工商部门办理好更名登记手续，以确保经营行

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