赠与直系亲属房产的税收问题-法师兄

赠与直系亲属房产的税收问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 22:32:04 252 人看过

直系亲属赠与房产要交如下税费：1、附加税。此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）、教育费附加（3％）。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。2、契税。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。3、印花税。印花税需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0．05％的比例缴纳。

赠与房产需要什么税

房产赠与的税费种类是：

1、增值税，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为；

2、城建税及教育费附加税；

3、契税和印花税；

4、个人所得税，但近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的可以免征个人所得税。

《契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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一、直系亲属直系亲属，指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，如配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母。直系血亲：是指彼此之间有直接血缘联系的亲属，包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。己身所从出的血亲，即是生育己身的各代血亲，如父母、祖父母、外祖父母等；从己身所出的血亲，即是己身生育的后代，如子女、孙子女、外孙子女等。值得注意的是，直系血亲除自然直系血亲外，还包括法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。直系姻亲：配偶的直系血亲。对于亲兄弟姐妹则不属于直系亲属。亲属是基于婚姻、血缘和法律拟制而形成的社会关系。我国法律所调整的亲属关系包括夫妻、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女、儿媳和公婆、女婿和岳父母、以及其他三代以内的旁系血亲，如伯、叔、姑、舅、姨、侄子女、甥子女、堂兄弟姊妹、表兄弟姊妹等。亲属不等于家庭成员，

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直系亲属赠与房产要交如下税费：1、附加税，此种税由赠与人负担的。2、契税。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。3、印花税。印花税需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0．05％的比例缴纳。直系亲属车辆过户流程是怎样的费用需要几百块钱不等。车辆过户，需要缴纳手续费200元左右。车辆过户税费是车辆评估价格的2％，规定800元封顶。一种是交易方式，即仍需去机动车交易市场办理相关手续。在交易市场拿到交易发票后，接受方须开车前往，持本人身份证、交易发票、车辆行驶本、登记证书等，办理登记手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所，或是转让方身份证所属车管分所，但转让方不必本人去办理。另一种是赠予方式，可到公证处办理一个赠予公证，凭借赠予声明和公证书来办理转移登记。但公证费用按照赠送车辆的价值百分比

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赠与房产不限于亲属关系，非亲属也可以赠与，赠与合同的成立，需要赠与人有完全民事行为能力，且出于真实的意思表示。按我国相关法律政策，符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地相关部门。房产赠与如何办理手续办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合

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是否属于共同财产与赠与人的身份无关。判断是否属于夫妻共同财产，首先要看赠与人的意思，如果赠与人明确表示将房产赠与夫或妻其中一方，则房产属于该方的个人财产；如果没有约定或者约定不明，则属于夫妻共同财产；如果夫妻双方在接受赠与后又对该财产的归属做出了其他约定，应遵从该约定。一、婚后自己的工资属于夫妻共同财产吗婚后工资属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；5、其他应当归共同所有的财产。如果双方没有书面的财产协议约定婚姻关系存续期间各自的财产归各自所有，那么即使自己保管自己的，也属于夫妻共同财产，离婚时都要平均分割。如果您和对方没有约定夫妻财产归自己所有的话，那么婚后所得的工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的

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直系亲属过户有三种方式，一种是赠与，一种是继承，一种是买卖。但是继承必须要被继承人去世才可以过户。继承的房产不需要缴纳个税、契税以及增值税。直系亲属之间的赠与，要缴纳3％的契税，还要缴纳2％的公证费。如果通过买卖过户的话，如果符合满五唯一条件，可以免交增值税和个税，但是需要交契税。直系亲属之间买卖的房产还要交契税吗直系亲属之间房屋买卖要收个税。个人所得税按房屋价值的1％计算，或者适用比例税率、税率为百分之二十。除此之外，个人购买首套住房不需要交纳个人所得税，对个人转让自用5年以上且属于家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不

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可以。非直系亲属关系也可以办理房产赠与，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。房产赠与只要赠送人出于本意，而且受赠人愿意接受，那么就可以进行的，当然，这个过程是要按照法律规定的途径进行的。房产继承赠与直系亲属不征个税？按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。中国财政科学研究院副院长白景明表示，这次两部门发布的公告实际上是落实修改后的个人所得税法，做好政策的衔接工作，明确说明房屋产权所有人将房屋产权无偿赠送与

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如果房产赠与公证了，其费用就会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。一、房产过户, 孩子在自己名下, 要交什么费用一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税屋评估价*1.5%易费：6元/平米记费：80元估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与

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丧假直系亲属的范围包括父母、配偶和子女。在批准的婚丧假和路程假期间，职工的工资照发。直系亲属，指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，即直系血亲和直系姻亲，如指配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）。直系亲属丧假几天直系亲属的丧假时间，需根据以下情况决定：1、职工本人结婚或职工的直系亲属，父母、配偶和子女死亡时，可以根据具体情况，由本单位行政领导批准，酌情给予一至三天的婚丧假，直系亲属的范围如下：（1）直系亲属是配偶、父母、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母；（2）配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，应属于姻亲；2、职工在外地直系亲属死亡时需要职工本人去外地料理丧事的，可以根据路程远近，另给予路程假，职工需要提供以下材料：（1）请假单；（2）死亡证明或火化证明；（3）户口本或亲属关系证明。《民法典》第一千零四十五条亲属

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