业内规矩不成文业主违约将书面协议变成废纸-法师兄

业内规矩不成文业主违约将书面协议变成废纸

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:30:47 211 人看过

新华网青海频道西宁09月24日电你看这5亩多的场地，原本是我租下来要放煤的地方，因为种种原因，场地一直空着。前两天来交房租时发现，这块场地已经被别人占用了。我们限期让对方搬出去，但对方却迟迟不搬。王红卫指着眼前堆放着煤的场地说。

王红卫说，今年3月17日，他从青海绍虎商贸有限责任公司刘全的手中，以每亩5000元的价格，租下了5.4亩位于互助东路小寨原金利达花卉场地，并交清了一年的租赁费用。当时，这里是一片荒地，为了修整这片场地，他前后花了1万多元。然后，又让业主刘全在场地边上盖了两间小房，并以每间100元的价格租了下来，后又通上水电。场地修整好以后，由于种种原因，煤炭生意没有做起来，但每个月的房租他是照交不误。

9月份，当他找业主交房租时，却发现他租赁的那片场地已被别人堆放了煤，屋子里也住上了人，屋子里的两名工人说，那块场地是他们老板用6000元租下来的，和业主刘全也有手续。但是，刘全却说，这是朋友借用一下场地，如果王红卫要急着用，可以再找一块地让他放煤。9月13日，王红卫给对方下通知，让他们限期搬出煤场，但是到现在也没见对方搬出去。场地租赁期未满，但场地已被人占用，现在正是煤炭生意的旺季，这生意该咋做？王红卫无奈地说。

在煤场内，记者见到了业主刘全。他说，王红卫租场地后闲置了大半年，在这期间，房子内的东西也被偷了，场地内存在安全隐患。为减少双方的损失，前些日子双方商量过，可将场地转租给别人。后来，刘全将场地租给了赵伟，但并没有收取任何费用，也没有签订合同，算是临时放煤。

记者辗转与赵伟取得联系，赵伟说，那块场地是他从刘全手中借用的，在行业内有个潜规则，如果对方不经营、没有经济效益的话，3个月后可自动退出。他们也收到了王红卫的通知，但王红卫并没有和业主刘全商量，如果王红卫坚持要场地的话，双方可以面谈。(来源：西海都市报作者：李月娟)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

承诺
保修金卡变一纸空文企业承诺成宣传广告

近日，消费者张某来市消保委家电办投诉称：2007年11月21日购买某品牌洗衣机，当时厂家提供了一张有效期五年的免费保修金卡。今年初，洗衣机出现外壳松动和损坏需调换，但该品牌洗衣机维修部竟拒绝承认保修金卡的效力，不肯维修，故投诉到我办要求解决。我办受理投诉后，及时同该某品牌洗衣机维修部取得了联系，了解情况。该维修部负责人声称：此金卡只是当时作为宣传扩大影响用，不能作为五年保修凭证，而且这卡两年前就不用了，现在要维修机器外壳肯定要收额外费用。我办认为，该某品牌洗衣机维修部的这种说法是非常不负责任的。依据《上海市消费者权益保护条例》第三十一条第二款规定：经营者对其售出的商品应当承担修理的义务。经营者应当按照国家规定、行业规则或者合同约定承担商品的更换义务。经营者应当在国家规定或者经营者承诺的期限内，及时履行修理、更换、重作、退货、退款的义务，不得故意拖延。就本案而言，既然当时消费者购机时，厂方提

2023-06-07

422人看过
拆迁协议
开发商破产拆迁协议成一纸空文？

近日，市民涂女士致电本报新闻热线15598669866反映称，其所属的位于东胜区伊煤路北的住宅房屋，于2010年被征拆，此项目为鄂尔多斯市亿红房地产开发有限责任公司承建，但现此拆迁项目已经由政府接管，其与开发商所签订的协议与现在政府的安置条例不一样引起很大争议。记者于相关部门了解到，现鄂尔多斯市亿红房地产开发有限责任公司已破产，2009年伊煤路北的房屋拆迁补偿安置项目已由政府接管。政府根据征一还一的政策补偿建筑面积，空地补偿根据2009年东胜区规划区基准地价规定，按三类地区空地补偿费840元/平方米对被拆房屋的空地进行补偿，过渡费按协议补偿。拆迁户：空地补偿价格太低涂女士称自家房屋的占地面积为240平方米，总建筑面积约为124平方米，空地面积约为116平方米。与拆迁方签订的协议中写明：产权置换为面迎北规划路商业215平方米，同时奖励地下停车位一个，过渡期为18个月，逾期每月补偿3000元整

2023-04-23

229人看过
违约金
毕业生就业协议书违约金条款分析

随着就业形势的变化，关于大学毕业生和用人单位在处理就业协议和劳动合同方面的纠纷数量不断攀升。目前对高校毕业生就业协议法律性质的意见仍然不一，就业协议中违约金条款如何认定，就业协议与劳动合同如何区别与衔接，都是理论与实务亟待解决的问题。一、就业协议的法律性质分析所谓就业协议，是全国普通高校国家计划内全日制毕业本科生、研究生在毕业时找到工作后，根据学校的要求与用人单位或与用人单位和学校所签订的协议。国家教委于1997年颁布的《普通高等学校毕业生就业工作暂行规定》(以下简称《暂行规定》)明确规定，用人单位在当年11月至次年5月签订毕业生录用协议。之后，国家教育部高校学生司制订了全国统一的毕业生就业协议书，后来又由各省教育厅根据本省情况制订就业协议书，协议书由学校统一发放，每个学生只能领取一套有编号的就业协议书。关于就业协议的性质，理论学有不同看法，司法实践中做法也不一致。从高校毕业流程来看，签订

2023-06-06

186人看过
竞争
废纸等级划分：如何将废纸分为ABC级？

我国废纸没有这样的分类。1．白色废纸。这类废纸也可看成是纸浆的代用品，其中包括未经印刷、具有比较一致的白度、无有害物的白纸。废弃物不超过0．5％。此类废纸碎浆后可作为生产一般书写、印刷纸的漂白浆，或用于抄造中、高档卫生纸。这类废纸主要是印刷厂切下的白纸边。2．书籍、杂志废纸。这类废纸主要包括印刷厂或书店未发行的和发行后回收的不含或仅含少量机械浆的废刊物、书籍等。这类废纸要求不含禁止物，无用物不超过0．25％。此类废纸经脱墨处理除去颜色、油墨后，可生产有光纸、书写纸、凸版纸、卫生纸等。也可生产提箱纸板，或在新闻纸中掺用。3．旧新闻纸。由成捆的、选择过的旧报纸组成，不包含旧杂志。凸印和彩印部分不高于正常的百分率。包装必须不含焦油、禁止物，无用物不超过0．25％。此类废纸脱墨后主要用做配抄新闻纸用，或用于抄造生活用纸和一般文化用纸。如何让竞业禁止成为废纸？竞业禁止，又称为竞业避正或不竞争条款，依

2023-08-14

171人看过

违约金
违反协议将房屋转售房主违约赔10万

沙先生以695000元的价格将坐落在上海市真金路577弄内的一套产权房售于朱女士，但在朱女士按照合同要求沙先生交房时，沙以朱女士违约为由，拒绝交房。不久，沙竟将该房转售给他人。现朱女士以沙先生违约为由，向法院提起诉讼。近日，上海市二中院对此案作出终审判决，维持了原审法院判令沙先生返还朱女士购房定金人民币1万元及支付违约金人民币10万元的判决。2004年10月，沙先生与朱女士签订购房协议，将上海市真金路577弄某号的一套产权房以695000元的价格售于朱女士，朱女士在合同签订当天支付了定金1万元，并约定在次日朱将285000房款汇入沙的贷款银行，直接为沙冲贷款。朱按照协议约定日到沙处准备接房，但沙先生要求朱女士将285000房款直接转至其账户上才交房，遭到了朱女士的拒绝。然而，朱女士万万没有想到，沙竟将该房卖给了他人，一气之下，朱女士将沙先生告上了法庭。一审法院认定沙先生违约，应返还朱女士定

2023-06-10

67人看过
业主
《临时管理规约》文本:“公示违约业主”条款被删

业主在业主大会成立前要与前期物业签约，北京市建委昨天（1月10日）就此发布《临时管理规约》示范文本，向公众征求意见。《规约》首次明确了再次缴纳公共维修基金的条件。此外，《规约》删除了前身《业主临时公约》中的公示违约业主等条款。从即日起至1月23日止，市民可登录市建委网站查看《规约》全文，反馈意见。管理规约作为售房合同附件市建委相关负责人说，临时管理规约本应由业主自行制定，但开发商在预售商品房前，应参照示范文本制订临时管理规约，并作为《北京市商品房预售合同》附件，由买房人签字确认，并自第一买房人签字时生效，对以后的新业主及使用人均有约束力。《规约》明确规定，业主依法享有接受物业服务企业提供的服务、参与物业管理活动、监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同、知情公共部位收益及使用、提议召开业主大会、建议修改规约等权利。租户违约欠费业主担责《规约》规定，物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面

2023-06-04

78人看过
业主委员会
成立业主委员会须2/3业主书面同意可行吗

业主如何行使当家权利？通过长时间的耳濡目染，或者亲身实践，“成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力”的道理，以及“入住率达到50%以上就可以成立业主委员会”的基本条件已被不少业主和准业主熟知。可是，记者最近却偶然得知，由建设部制定、现已报国务院审批的《物业管理条例》(以下简称《条例》)中第三章第十四条规定：“……业主会的成立应当经拥有物业管理区域内2／3以上投票权数的业主书面同意……”从50%入住即可成立到须2／3业主书面同意，成立业主委员会的台阶无形中加高了至少两级。这里有一个基本的逻辑关系—“50%入住”意味着小区只要入住一半，就可以准备成立业主委员会。“2／3业主书面同意”则意味着成立业主委员会必须满足以下充要条件：小区入住率至少要达到2／3以上，同时，这2／3的业主还必须家家有时间、有热情关注社区建设，而且他们还能在一个相对固定的时间段内到一个固定地点签署“同

2023-06-10

487人看过
要约
合同主体变更会不会构成违约

合同主体变更不一定构成违约，如果一方主体只是名称、法定代表人等信息发生变更了，且将书面的名称变更依据和通知送达合同对方当事人的，则这种情况不算违约。如果不属于这种情况，且合同一方主体变更转让自己的权利义务没有经过对方同意的，则构成违约。劳动合同主体变更方式（一）员工辞职然后与第三方企业签定新的劳动合同。第三方企业在发给员工的要约中必须明确规定，只有员工向原企业提出辞职，要约才能生效。这样做的好处在于原企业无需为此支付经济补偿金，但是第三方企业对于员工将会给出较高的待遇以获取员工的同意。（二）企业与员工协商终止劳动合同。为此企业可以签订协议，约定由第三方企业负担向员工支付的经济补偿金。（三）三方协商转让，约定由第三方企业承继原企业在劳动合同项下的权利义务，但第三方企业可以与员工进行协商变更。这种方法应当约定员工的工龄继续计算，并且在原合同项下的权利应当得到保障。如此，企业将无需立即支付经济补

2023-07-24

319人看过

不可抗力
主机托管业务协议书

甲方：____________________地址：____________________联系人：__________________乙方：____________________地址：____________________联系人：__________________乙方根据甲方要求，为甲方开办主机托管业务，本着平等、公开、自愿原则，经双方协商达成协议如下，以资信守：一、业务内容甲方申请使用乙方所提供的主机托管业务服务，乙方根据甲方提出的申请，提供相应的主机托管业务服务，保证甲方能够正常使用所申请的业务。二、服务细则1．由用户安装、配置托管服务器，接入Internet。2．提供_____个标准机位[]机架式1U[]立式3．机房配备精密空调机组，保证通风、恒温、恒湿。4．两路通信供电系统；双路冗余大功率智能UPS，后备蓄电池。5．提供_____个IP地址（超IP地址1000元/年/个）。

2023-06-09

161人看过
违约金
毕业生就业协议不再设违约金上限

近日从本市部分高校毕业生就业指导部门获悉，与原先的毕业生就业协议违约金条款金额不高于乙方月收入数相比，今年版的协议标注了建议字样，即条款内容变为建议金额不高于乙方月收入数。江三角律师事务所主任陆敬波律师解读，此举意味着本市毕业生就业协议不再设违约金上限。据一名高校毕业生就业指导中心的老师介绍，以往就业协议对违约金并无任何限制或建议性说明，曾出现过万元以上的违约金纠纷。此后的就业协议增加了违约金上限内容，很多人认为，增加了上限后，可以保护学生的利益。但今年的就业协议在违约金上限内容前增加了建议字样。就业协议是由教育相关部门统一制订的文本，因此对于毕业生和用人单位都有一定的约束力。具体条文的变化只会表明协议更加规范。对于就业协议违约金条款增加建议问题，陆敬波解释说，就业协议只是一种示范性合同，而非格式合同，在法律上只是供用人单位和毕业生参考，因此，原先的限制性条文本身并无法律效力。只有国家出台

2023-06-10

53人看过
合同期限
非全定向就业协议书可以违约嘛

可以。就业定向协议书有法律效力，但违约不需要支付违约金，因为违约金条款无效。就业定向协议书只是毕业生与用人单位之间签订的就业意向，不是劳动关系的法律文件，对劳动关系没有约束力。根据相关法律规定，只有两种情况可以约定违约金，一是出资培训；二是有竞业限制协议的。一、签了劳动合同辞职要不要赔钱签劳动合同后是可以辞职的，要提前三十天通知单位解除劳动合同，只要没有以下情形就不需要赔偿。1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬；2、用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的

2023-03-09

462人看过
不可抗力
无纸通关协议书

编号：_________甲方：中华人民共和国地址：海关乙方：地址：公司丙方：中国电子口岸数据中心地址：为简化进出口货物的报关手续，加快通关速度，方便企业合法进出，严密海关监管，根据《中华人民共和国海关法》和有关法律法规，经乙方提出申请，甲方通过对乙方守法和资信等情况的审查，允许乙方适用无纸通关系统在甲方辖区内向甲方申报进出口货物。丙方为甲、乙双方开展无纸通关提供服务，包括提供服务平台、技术支持、电子数据的保存、验证、出证以及其他中介服务。本协议书所称无纸通关，是指乙方将进出口货物报关单证以标准格式电子报文，以网络传输方式通过丙方向甲方进行申报。甲方的计算机系统对电子数据进行自动处理，并在有关环节将审核结果以网络传输方式通过丙方向乙方发送电子回执。乙方根据回执信息办理相关通关手续。为解决甲、乙双方对通过丙方电子网络系统传输电子数据的过程和所记录数据的共同认可等问题，经甲、乙、丙三方共同协商，

2023-06-06

212人看过

仲裁委员会
企业内部培训协议书

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为协助管理顾问有限公司实施将于年月日至年月日举办的培训计划，确保本次培训质量与效果，双方就讲师邀请派遣等事宜达成以下协议：一、甲方将承担以下责任：1.甲方负责根据乙方指定的主讲内容邀请所需的讲师，并于授课前10天提供所请讲师的简介、讲课提纲、行程安排等资料（电子版），并协助乙方制定宣传方案，便于乙方在当地开展工作。乙方正式文字宣传资料必须经甲方审核，否则造成不良后果由乙方承担责任。2.甲方承担所需讲师的授课费用，并保证授课老师按时到达、按时授课，如变更授课老师或授课时间须征得乙方同意，否则造成的全部损失由甲方承担。3.特邀授课老师：（简介）4.授课时间及地点：年月日至月日地点：省市二、乙方将承担以下责任：1.乙方承担本次培训所需授课老师及甲方所派工作人员往返交通费及授课期间的食宿费用。2.乙方负责提供本次培训课程的培训场地、培训设备和相关教务管理

2023-04-23

231人看过
协议解除
毕业生就业协议书违约需要注意的事项

为了维护就业协议书的严肃性和学校的声誉，毕业生与用人单位签订了《就业协议书》后，毕业生和用人单位都应认真履行协议。倘若毕业生因特殊原因要求违约，应承担违约责任。已签订《就业协议书》的毕业生，如要违约，需办理解约手续。一、步骤1、到原签协议书的单位办理书面同意的解约函（盖单位公章）毕业生签订就业协议违约后果以及处理方法毕业生签订就业协议违约后果以及处理方法。2、向学校毕业生就业工作部门提出书面申请（阐明解约理由），并附上单位及上级人事主管部门审核同意的解约函，交招生就业办。3、学校毕业生就业工作部门根据有关规定审批换发新的《就业协议书》二、就业协议的解除分为单方解除和协商解除单方解除，包括单方擅自解除和单方依法或依协议解除。单方擅自解除协议。属违约行为，解约方应对另一方承担违约责任。1、单方依法或依协议解除，是指一方解除就业协议有法律上的或协议上的依据，如学生未取得毕业资格，用人单位有权单方

2023-05-01

107人看过