不办理房屋抵押登记，抵押关系不成立。我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为，办理了抵押，抵押行为产生法律效力，受法律保护。

办理房屋抵押登记

以个人所有的房屋所有权设定抵押应备要件：

1、抵押当事人的有效身份证件；

2、抵押当事人双方签订的借款抵押合同公证书；

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》）；

4、第三人提供担保的，须提交担保承诺公证书；委托还须提交委托公证书及受托人有效身份证件；

5、房屋价值评估报告或价值资料；

6、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书；

7、登记机关要求提交的其它证明材料。

以单位所有的房产设定抵押应备要件：

1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》；委托还须提交委托公证书及被委托人有效身份证件；

2、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；

3、抵押当事人双方签订的借款抵押合同公证书；

4、房屋价值评估报告或价值资料；

5、经主管部门批准，抵押权人同意办理的单位房产抵押登记申请书；

6、登记机关要求提交的其它证明材料。

以预购商品房期权按揭设定抵押应备要件：

1、抵押借款人的合法身份证明（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；

2、预购房屋合同（已经房地产行政主管部门登记备案的生效合同）；

3、房地产商出具的个人住房推荐保证书；

4、贷款银行认可的存款凭证；

5、个人住房按揭借款抵押合同公证书；

6、贷款银行审核批准的住房抵押按揭贷款审批表；

7、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书；

8、登记机关要求提交的其它证明材料。

以在理工程期权设定抵押应备要件：

1、在建工程抵押申请书；

2、法人代表授权委托公证书（包括委托人、受托人有效身份证件）；

3、抵押承诺书；

4、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；

5、已技人在建工程的工程款；

6、施工进度及工程竣工日期；

7、抵押当事人双方确定并用红线标示的工程平面图；

8、抵押权人审查同意办理的单位房产抵押登记申请书；

9、登记机关要求提交的其它证明材料。

以待销售商晶房设定抵押应备要件：

1、待销售商品房抵押登记申请书；

2、法人授权委托公证书（包括委托人、受托人有效身份证件）；

3、抵押承诺书；

4、抵押商品房清单；

5、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》；

6、房屋竣工验收审批表；

7、抵押权人认可的房屋销售价或评估价；

8、抵押当事人双方确认并用红线标示的抵押物平面图；

9、抵押权人审查同意办理的单位房产抵押登记申请书；

10、登记机关要求提交的其它证明材料。

《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。