开发商无证销售定金可以退吗-法师兄

开发商无证销售定金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 19:51:28 119 人看过

一，按照相关规定开发商没有预售房许可证是不可以进行售房活动的，开发商无证操作已属于违法违规操作二，开发商不具备开盘出售房屋的资格，签定的购房协议无效。开发商应无条件退还定金。按照最高院《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条”出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……“。预售证即《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
预售许可证没下来，开发商收取定金能退吗

一、预售许可证没下来，开发商收取定金能退吗可以的。根据《商品房预售管理办法》第九条规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。您可以要求退定金，并可向房屋管理局投诉。二、商品房预售许可证如何辨别真假？根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。总之，商品房预售证书

2023-06-28

276人看过
法律综合知识
销售打人可以起诉开发商吗

您完全可以采纳。关于商品房销售产生纠纷的处理方式以及具体步骤，我将为您做出详细解答：首先，若发生此类纠纷，我们应当向具有管辖权的人民法院进行正式起诉，通常情况下，这一职责将会由被告住所地的人民法院来履行。然而，如果被告的住所地与其常居地并不一致时，那么该案便需要提交给被告常居地所属的人民法院来审理。其次，在提出诉讼之前，我们需要准备好相关的材料，包括但不限于起诉状。这份文件中应明确列出原告和被告的基本信息，同时还需注明诉讼请求的内容，以及支持这些请求的事实和理由，以及相关的证据。对于那些无法亲自撰写起诉状的人来说，他们也可以选择以口头形式提起诉讼。最后，当所有的材料都准备就绪后，我们需要按照规定缴纳相应的诉讼费用，只有这样才能使案件进入到正式的审理阶段。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑

2024-04-27

85人看过
法律综合知识
怎样起诉无证销售的开发商

为了顺利解决可能出现的纠纷问题，你们需要做好充分的准备工作，具体来说，包括提供身份证明文件原件以及彩色复印各一份，购买合同正本和副本各一份等相关材料。另外，请注意确认合同文本中有无关于司法管辖权限的明确规定，如果发现有关于此方面的条款，则你们必须依照约定向有权限的法院提起诉讼。反之，若未在合同中找到任何关于管辖权的约定，那么你们就可以选择向被告所在地的法院提交诉讼申请。在此过程中，起诉是指依据法律法规向法院提出诉讼请求，并请求法院对特定案件进行审理的合法行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-02

319人看过
法律综合知识
没预售证开发商不退定金怎么办

可以通过以下途径解决：（一）与出卖人协商解决。（二）找村（社区）调委会出面调处解决。（三）拨打12315举报。（四）向法院起诉：开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-18

74人看过

法律综合知识
无证售房开发商违规吗

根据相关法律法规，若房地产开发公司未能获取预售房屋许可证书，则不得从事任何商品房销售行为。反之，这类无证经营的行为将被视为违法与不当行为。如果房地产开发公司在商品房预售环节未获得相应许可证明，那么该份商品房预售合同将会被判定为无效。然而，如果在诉讼程序启动之前，房地产开发公司成功地获得了商品房预售许可证明，那么该份商品房买卖合同便可被认定为合法有效。《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

2024-05-05

251人看过
法律综合知识
开发商无预售证能订房吗

在尚未获得《商品房预售许可证》的情况下，开发商不得进行任何形式的商品房预售活动。此项法律依据来自于我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法规明确规定，只有满足以下条件之后，才能展开商品房的预售工作：首先，开发商必须已经全额支付了所有土地使用权的出让金，并且成功获取到了土地使用权证书；其次，开发商还需拥有建设工程规划许可证；再次，根据所提供的预售商品房来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，同时还要明确施工进度以及竣工交付日期；最后，开发商需要向县级以上人民政府的房产管理部门提交预售申请，并成功取得商品房预售许可证明。此外，商品房预售方有义务按照国家相关规定，将预售合同报送至县级以上人民政府的房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取

2024-05-08

210人看过
法律综合知识
开发商没有预售许可证就对外进行销售，我可以要求退款并赔偿吗

律师解答：可以。开发商未取得预售许可证销售房屋，能要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-28

494人看过
法律综合知识
签了退定金合同开发商可以退给我们吗

律师解答：看具体谁违约。1、要看具体是谁违约。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-08-08

307人看过

法律综合知识
开发商无预售证退款逾期怎么办

首先应当尝试通过协商解决争议，若协商无果亦可考虑提起诉讼。在卖方未取得预售许可证的情况下接受买方所支付的定金会导致该合同归于无效，此时，买方拥有向卖方追索定金的权利。如若双方在进一步的沟通与协商中未能达成共识，买方可向当地的建设委员会、房地产管理局、规划局等相关职能机构进行投诉以维护自身权益，这些执法机关将立即勒令卖方暂停所有销售活动，退还买方的订金、定金以及购房款项，并对其施加相应的经济制裁措施。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-24

342人看过
法律综合知识
销售诱导可以退购房定金吗

在发生购买房产前置定问题时，需要根据具体的情况进行处理，具体如下所示：首先，若已签署定金协议，并且该协议中有关于定金退还事宜的明确约定，则应严格遵循协议中的相关条款；其次，如果并未签署正式的定金协议，通常情况下，开发商或卖方无需承担退还定金的责任；然而，这并非绝对，因为定金是否能够退还，也取决于买卖双方的主观意愿，即便已经签署了定金协议，只要对方愿意，同样可以协商解除协议并退还定金；最后，依据我国相关法律法规，如若出现以下几种情况，消费者有权明确要求开发商或卖方退还定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-31

430人看过
法律综合知识
预售合同开发商没给我可以退房吗

在特定条件下，购房者是具备与房地产开发商进行协商的权利的，通过这一过程，双方能够共同决定是否取消这份房产交易协议。进一步而言，假如双方已在合同中明确约定或者符合法律所设定的特定解约条件，购房者便可向房地产开发商发出退房通知。一旦收到书面申请信函，售房合同即刻被视为终止并开展后续退房程序。但是需要注意的是，如果未达到相关的退房要求，那么在大多数情况下，退货请求是不能获得批准的。如果强行执行这个流程，很可能会引发违约行为，此时购房者就必须承担相应的违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

2024-05-09

415人看过
定金
无预售证可双倍退还定金吗

一、无预售证可双倍退还定金吗消费者可以要求双倍退还定金。商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于购房定金，我国有关法律规定：如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、签订认购书后定金可以退吗（一）如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金；（二）如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返

2023-06-04

281人看过

业主
开发商是否可以销售地下车位？

除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件，因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议，并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等，以保护自己的合法权益。地下车位停车方向有要求吗没有明确的法律条文规定必须同方向停车。但是交警部门执法过程中，一般使用以下条款进行处罚：逆向停车按照违章停车来处罚，就是“违反机动车停放、临时停车规定且驾驶人不在现场，妨碍其他车辆、行人通行的”，对机动车驾驶人处以元的罚款。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023-07-05

448人看过
合同生效
开发商没有取得预售许可证就售房可以吗

开发商未取得预售许可证就售房一般不可以买卖。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、房屋预售合同的效力是什么商品房预售合同应当办理备案登记手续。如果开发商没有取得预售许可证明的，签订的预售合同无效。但是在起诉前取得的，认定合同有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。二、最高院关于审理商品房买卖合同解释本解释

2023-02-20

283人看过