公摊面积超过多少算违法-法师兄

公摊面积超过多少算违法

来源：互联网时间： 2023-06-28 17:33:20 167 人看过

并没有公摊面积超过多少就违法的说法，目前我国法律并没有明确公摊面积应当控制的范围。但根据法律规定，如果双方在购房合同中约定了房屋的公摊系数范围的，超出范围可能构成违约，违约方需要承担违约责任。

一、房屋公摊面积包括哪些

房屋分摊面积包括：

1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系，各套(单元)

的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

3、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%；高层住宅相对来说更高一些，大约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。

二、房子的公摊面积是谁决定的呢

房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。

而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。

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