二手房交易莫花房贷担保冤枉钱-法师兄

二手房交易莫花房贷担保冤枉钱

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:51:20 419 人看过

张先生与王女士在北京结婚两年以来一直没有自己的住房，现在他们的女儿都已经9个月大了，购买一套属于自己的住房已经成为这个家庭的第一计划，因手头拮据，他们就一直想买一套二手房。前两天，他们现在租住的两居室的房东，因周转资金要卖掉这套两居室，张先生夫妇对这套两居室非常满意，决定购买。问题是钱不够，只能向银行申请贷款，张先生夫妇听说二手房按揭贷款必须通过中介公司，于是通过报纸上的广告联系了几家中介公司，但这几家中介都要收取高额的担保费，张先生夫妇觉得这笔钱花得有点冤，但又没有其他办法。

律师支招无担保贷款须先办过户

并不是所有的做二手房贷款的银行都需要由中介公司做担保，目前，民生银行和建设银行的部分支行，都可以办理无担保的贷款。所以这笔担保费完全可以省下来。

事实上，中介公司提供担保的作用，主要在于使银行的款项尽快打入卖方的账户。如果没有中介担保，银行要先审查购房人的资格，审查合格后，银行向卖房人发出通知，确认可以提供贷款。然后买卖双方办理过户手续，再把新房产证拿到银行，办理抵押手续。而后，银行再把款项打到卖方的账户上。过程相对复杂。

办理无担保贷款，购房人要向有关银行提前了解贷款的流程和条件，并在该银行指定的评估机构、律师事务所办理相关手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

银行贷款
贷款购车多花冤枉钱12315曝光七大陷阱

如今很多消费者喜欢采用“分期贷款”的方法购车，汽车经销商也愿意提供一条龙的服务方式，代办贷款手续。但这种方式其实存在着不少隐患，主要是经销商经常利用复杂的贷款手续以及计算方式，赚取不义之财。据北京市工商局12315投诉中心昨天介绍，“分期贷款”中暗藏有七大陷阱，消费者在购车时要多加警惕、注意辨别。一、消费者办理贷款购车手续时，经销商故意多收取款项，且不提供银行的借贷合同，使消费者无法察觉；二、消费者与经销商书面约定首付20%，剩余部分贷款，但经营者办理的贷款手续中往往却标明首付比例为18%；三、消费者在公司订购汽车，订单注明还款方式为“等额等息还款”，但消费者在银行打印的个人购车贷款明细上却为“本金递增，利息递减”的方式，这是经营者利用合同或协议欺骗消费者；四、贷款买车时，经营者强制消费者到指定银行贷款或指定保险公司办理保险，并收取高额手续费；五、更有甚者，经销商在合同上伪造消费者签名，擅

2023-06-07

198人看过
房贷
投保三大原则教您保险投资不花冤枉钱

保险业内人士明确表示，任何家庭进行保险投资时最好能遵循三个大原则，这样才会更科学合理，也不会花冤枉钱。而首要原则就是先意外医疗后养老分红。重保障：先意外医疗后分红养老某寿险公司个险部吴经理表示，先意外医疗后分红养老这是三大原则中最首要的。吴经理解释，人生三大风险———意外、疾病和养老，最难预知和控制的就是意外和疾病，而保险的保障意义，在很大程度上就体现在这两类保险上。科学的保险规划，应该先从意外、健康险做起，有了这些最基本的保障，再去考虑其他的险种。买保险一般应按下面的顺序：意外险（寿险）健康险（含重大疾病、医疗险）教育险养老险分红险、投连险、万能险。吴经理建议。防万一：买房前先买寿险科学理财，保险是应该在房子和车子之前买的。理由很简单———如果房贷20年，意味着这20年你的工作不能中断，一旦由于意外、疾病中断工作中断了收入，你的压力将会更大。如果出现大的人身意外，比如身故或残疾，收入将永

2023-04-23

359人看过
物业管理费
买二手房交房时千万莫大意10个环节易疏漏

在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接；10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时他细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。

2023-06-10

184人看过
借款
有贷款的二手房交易流程，二手房交易网签步骤

一、有贷款的二手房交易流程有贷款的二手房交易流程如下：1.二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2.二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3.买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4.为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；5.二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7.最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。二、二手房交易网

2023-06-19

330人看过

保全
卖主欠钱不还房产被查封买主为产权过户花冤枉钱

杭州人陈某因为拖欠3万元债务而被告上了法庭，但与这个案件无关的罗某却主动向法院申请，要求帮陈某还清这3万元。这是怎么回事呢?原来，2006年8月，在杭州一家鞋城做生意的陈某因为一时需要用现金，向王某借款3万元，当时承诺10天后归还。但到期后，王某多次催讨，陈某一直没有归还。为此，王某便于2006年11月将陈某告上了法庭。为了有利于案件的审理和执行，王某在立案当天就向法院申请给予财产保全，杭州市江干区人民法院便查封了陈某位于杭州市区的一套房产。不料，案件至此，被告陈某一直没有露面，却来了一位罗某，竟主动要求为陈某偿还3万元。原来，陈某被法院查封的房产，其实早已被陈某卖给了罗某。当时罗某觉得价格比较合理，便一次性付清了70多万元的购房款，可当罗某去房管部门办理产权过户手续时，却意外得知房产被法院查封了，无法办理产权过户手续。经过打听，罗某才知道陈某因为欠钱不还被告上了法庭，由于还没来得及过户，

2023-04-22

137人看过
印花税
二手房交易印花税谁交和征税方式

一、二手房交易印花税谁交二手房交易印花税由买卖双方进行交纳。按照相关规则，房子租借合同应按合同记载金额的千分之一核算印花税。购买印花税票自行贴花、并划线注销。租借合同如果只规则了租金规范而无租借期限，可在签订合一起先按定额5元贴花，今后结算时再按实际金额计税，补助印花。如果税金在五百块以上，要反复贴花的，去填交税申报表。两个立合同的都要核算交纳并粘帖印花税。房地产印花税的税率分为两种：第一种就是份额税率，实用于房地产产权搬运书据，税率为0.5%，一起实用于房子租借公约，税率为1%；第二种名为定额税率，实用于房地产权力证书，包含房子产权证和地皮使用证，税率为每件5元。房子买卖公约印花税房子买卖公约印花税归于权力搬运书据，按所载金额万分之五交纳印花税。二、二手房交易印花税的征税方式二手房交易印花税的征税方式分两种：1.非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税：3%个税：1%营业税：

2023-04-04

64人看过
信用卡
看懂信用卡年费规则别花冤枉钱

日前，孙小姐发现一张几个月没用的信用卡突然被扣了100元，她表示很震惊，后来一查信用卡账单才知道是扣的100元年费。对于持有多张信用卡的用户来说，经常会有一些不怎么常用的信用卡，而一般银行的信用卡年费都高得惊人，至少也在40元以上，多家银行的白金卡甚至上千元。信用卡年费各不相同记者对10家商业银行进行调查发现，多数银行信用卡普卡年费在100元以下，目前信用卡年费最低为40元/卡。具体来看，广发银行最低为40元/卡;工商银行普卡年费最低为50元/卡;农业银行、交通银行、建设银行普卡为80元/卡;中国银行、中信银行、华夏银行及招商银行的普卡都为100元/卡。其中浦发银行普卡年费最高，为180元/卡，与最低的广发银行相差了140元。白金卡年费更是高得惊人，多数银行超出了1000元。浦发银行和华夏银行白金卡年费为680元，在10家银行中收费较低。其余银行均在1000元以上。巧刷信用卡免年费一般，银

2023-05-10

486人看过
业主
小业主买房需谨慎应关注细节尽量少花冤枉钱

在周三的晚上,周二才做好的版面安排,下午才刚刚完成的稿件,突然之间就全部得废掉了。在周一刚刚结束的中央(论坛新闻)经济工作会议上,对房地产的描述只有方向性,而并没有具体的指向性措施。大多数专家都解读为,没有消息就是好消息,中央的不改变就是默认优惠政策的延续。就在突然之间,国务院决定,个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策不变。专家一片哗然,但是却也不意外。其实,对于政策敏锐的楼市,在年底的这两个月都在消费这个利空。11月、12月二手成交的火爆,说到底也是卖房营业税优惠可能取消消息的直接刺激。安居客的数据显示,近两个月广州二手楼市已经出现赶营业税尾班车的购房潮,成交量增了两三次。然而让人匪夷所思的是,虽然担心优惠政策会取消,想急于出手,可是,成交的价格却丝毫没有松动。政策出台之后,笔者的采访中的反馈也是很有新意,不少专家开始忧虑:优惠取消后,多出来的负担可能会直接转嫁到

2023-04-22

94人看过

承诺
四类房东最令租客头疼租客擦亮眼睛不花冤枉钱

有令人头痛的租客，也有让人抓狂的房东。杭州三月的二手房市场日成交量已经连续近两周超过100套。这样火爆的二手房市场让一些房东牛了起来，手里揣着几套房子，悠哉游哉，而一些租客就吃了苦头。家住大关小区的小马夫妇就被房东给忽悠了，才租了半个月不到，房东就说不租了，你说气不气。马先生这两天急着搬家，房东每天在催，倒霉的小马夫妇只好先搬去杭州亲戚家暂住一段时间。而有这样悲惨遭遇的人还挺多，记者罗列了几种，希望租客擦亮眼睛，毕竟赚来的辛苦钱不能花得不明不白。霸道的房东遇到这样的房东，你只能自认倒霉，强词夺理是他们的本钱，而如果你是没通过中介直接找房东的话，那更是诉苦无门。症状：一切由房东说了算，有些无理取闹的理由你都从未听说过。他让你什么时候搬就得什么时候搬，根本无视原先的承诺和约定；还没住进去就马上要求你交一年的房租，外加一个月的押金；有线电视费、家电修理费，各种杂七杂八的费用都让你掏腰包。对策：这

2023-06-10

473人看过
产品
聪明装友谈装修：教你装修房子少花冤枉钱的妙招

对于聪明的装友来说，省钱最重要是改变观念和做法，还要善于有技巧地“钻空子”。北人监理公司的专家专门对此提供了5条建议。1、一点多用，装饰为主。比如在餐厅、客厅、玄关等主背景部分采用省钱的挂画、挂字即可。2、材料替代，精打细算。例如选瓷砖，你可以先选新产品中喜欢的颜色和花纹，确定后如果价格高，再找相似颜色和花纹的“过时”产品。3、实用为主，物美价廉。许多设备用具都有新旧更替，可以买一些新上市的试售产品，例如马桶一般价格在1000到3000元，但其实一些600元左右的马桶也很不错。4、由表及里，选择实惠。例如，橱柜选择1400元/延米即可。内部无非选用防潮板、大芯板之类，没太大区别，没有必要一定买贵的。5、控制用电，节约用水。电费太高，主要是灯具花了很多钱。

2023-06-05

102人看过
继续履行
二手房交易：买家要睁大慧眼精明莫精过头

不够精：误签“睇楼纸”被告上法庭某中介公司向宋先生介绍了越秀区的××房屋。看楼前中介公司要求宋先生先签“睇楼纸”，其中说明宋先生独家委托此中介公司代为购买越秀区的××房屋，6个月内不得通过其他公司购买同套房屋，宋先生觉得反正还没确定是否买，签也没所谓，于是就签了。之后，宋先生认为价钱过高决定不买。2个月后，宋先生到××信中介公司以较低价钱购买了同一套房屋。宋先生拿到房产证后的1个月，中介公司凭“睇楼纸”向法院提出起诉。法院认为“睇楼纸”有效，宋先生违反了“睇楼纸”的.规定，判决宋先生败诉，要支付违约金和诉讼费。专家点评：买家未明确中介公司服务素质前，应三思是否由该中介公司独家为自己提供服务。如选择了中介公司为自己独家代理，则应在“睇楼纸”上清楚注明独家代理的有效期限(该期限不宜过长)及如因价格问题不能达成协议时是否继续履行“睇楼纸”。精过头：虚报成交价偷鸡蚀把米购房者张女士委托××中介公司

2023-04-22

399人看过
二手房贷款
二手房交易过程中关于二手房贷款问题？

在房产交易中，任何一个卖方都希望尽快拿到全部房款，尤其是那些准备通过卖房改善住房需求者，其在卖房的同时还往往在买房，急着卖了房后去交购房款。在这种情况下，贷款如果受阻，事情会变得很麻烦。必须知道一个常识：银行对于购房人的贷款申请是很可能不批的。不批的原因可能有很多，如买方信用不够、银行近期没有额度、贷款政策调整等等，很多时候银行对于为何不批贷款，甚至不会作出解释。还有的时候，因为银行不批贷或者虽然批贷，但额度没有达到买家的理想要求，就可能出现买家需要向第二家甚至更多家银行申请贷款的情况，而每多做一次贷款申请，获取贷款的时间显然就要延后一段。那么，买家在向一家银行申请贷款被拒后，有没有权利再次申请贷款？如果再次被拒，有没有权利再换一家银行提出申请？这样的申请到底可以进行多少次？对于这些问题，很多人在签订二手房买卖协议时根本不会想到，如果买家提出的贷款申请顺利获批，自然没问题，但如果买家向第一

2023-02-25

166人看过

公房
二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-04-22

78人看过
二手房过户
二手房过户需要多少钱,二手房的交易流程

一、二手房过户需要多少钱？1、营业税：税率5.55%卖方缴纳；2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3、印花税：税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；4、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元；6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7、登记费：(工本费)80元；共有权证：20元。综上，以上内容就是二手房过户需要缴纳的税费，具体多少钱则要根据二手房买卖的价格才能计算得出，那么就需要具体问题具体分析。二、二手房的交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一

2023-03-19

443人看过