房屋买卖合同无效有哪些具体情形-法师兄

房屋买卖合同无效有哪些具体情形

来源：互联网时间： 2023-03-27 16:01:21 425 人看过

无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益签订的房屋买卖合同无效;违反国家和社会公共利益，以合法事实掩盖非法目的签订的房屋买卖合同无效。另外在房屋买卖合同中，出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;房地产分离出卖的;出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的。

一、商品房买卖合同纠纷法律规定

商品房买卖合同纠纷法律规定如下：因出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，或买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的，受害一方当事人可以请求确认合同无效。

二、限购前签房屋买卖合同是否有效

限购之前当事人签订的房屋买卖合同有效，不受限购政策限制。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

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