认购书定金是否可以返还给买家？-法师兄

认购书定金是否可以返还给买家？

来源：互联网时间： 2023-07-01 16:04:56 350 人看过

签了认购书定金是否可以退要看具体的情况。如果是购房者反悔了，拒不签订正式买卖合同，那么是不退还定金的。如果是开发商违约，无法在约定的时间之内签订正式的买卖合同，那么要承担双倍返还定金的责任。如果有其它的损失话，还可能要依据缔约过失责任从而承担其它的责任的可能。

购房签订认购书后反悔定金可以退吗

如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。

如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。

认购书一般包括什么内容呢

（1）买卖双方当事人的基本情况；

（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

（3）房屋价款计算；

（4）定金；

（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。

实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。

有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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