自房产新政实施以来,南京市办理房屋赠与登记的人数大幅增长,其中前来办理赠与的当事人并非家庭成员关系占有一定比例。通过分析,发生此类现象的主要原因是为了偷逃税费。为此该市明令规定,非家庭成员之间房产赠与必须公证。
个人将购买不超过5年的住房对外销售要全额征收营业税,即进行房屋买卖时将缴纳房价款5.6%的营业税及印花税和2%的契税,而房屋赠与则只需缴纳房价款4%的契税,两者相差3.6%.以一套50万元的房子为例,办理赠与可比买卖少支出1.8万元。
目前,南京市房管部门已对房产赠与引入公证制度,要求非家庭成员之间的房产赠与合同,必须经过公证处公证。与此同时明确,赠与合同可以不公证的范围,仅限于房屋产权证上记载的产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳妇、岳父母、女婿。
房产赠与的申请登记程序为:咨询—准备资料—配图—递交资料—等待结果—交费领证。收件时,需出示房屋权属登记申请书(交易类)、房屋测绘效果图、原房屋权属证书、个人身份证件。如果本人不能亲自办理时,则需出具委托书,同时提供身份证件。
办理房产赠与时,住宅与非住宅的收费标准有所不同,住宅交易手续费为受赠方3元/平方米,登记费80元/证,配图资料费20元/证。非住宅交易手续费为受赠方5元/平方米,登记费按宗收取,配图资料费20元/证。另外,均需按照房屋评估价格的4%缴纳契税。
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房产赠与是指房产权利人将其名下的房产所有权转移给他人的行为。赠与是一种无偿行为,房产权利人在赠与时需要做出自愿放弃所有权利益的决定。 在进行房产赠与时,需要办理相关的手续,包括赠与人与受赠人的协商、签订赠与协议、办理公证、办理房屋权转移登记... 更多>
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房产“赠与”的免税范围有哪些重庆在线咨询 2022-10-285%的契税满五年唯一、普通住宅,但赠与税费更高赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲.5%2、受赠人名下无房非直系亲属间买卖程序所需费用增值税(满两年的普通住宅则免增值税):(过户价-增值税)×1-3%城市建设和教育附加费:增值税×12%个税
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房产赠与的免税范围是什么, 房产赠与的免税事项如何认定? 如何处理辽宁在线咨询 2022-02-15根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》【财税字[1995]048号】的规定,房产赠与的免税范围包括: 1、房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 2、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程
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南京房产税征收范围山东在线咨询 2022-03-10南京房产税征收范围:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收范围:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;房产税征收范围:2、征收范围限于城镇的经营性房屋;房产税征收范围:3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
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免征房产税的范围西藏在线咨询 2022-05-04根据相关法律法规,免征房产税的范围主要有八种类型:1.国家机关、人民团体或者军队自己使用的房产;2.由国家财政部门拨款的单位自己使用的房产;3.宗教寺庙、公园或名胜古迹;4.个人所有不是营业用的房产;5.中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产;6.经财政部批准免税的其他房产;7.老年服务机构自用的房产;8.损坏不堪使用的房屋和危险房屋,经过有关部门的鉴定,在停止使用后可以免除。
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赠与可以避免交易税吗河南在线咨询 2022-02-11赠与可以避免交易税“房屋赠与不需要缴纳交易税,但是印花税、房产证的工本费等等还是要缴纳的。很多房产交易采用“赠与”形式逃避税,可是这种交易如果在日后纠纷中不为法律保护。就是说房子有问题或者出现欺诈,那么法院还是会按照赠与的方式进行处理,应该说买方吃亏了。”目前房屋作为遗产也是可以避免交税的,因为暂时还未颁布相关法律,不过既然是“遗”产,相信你现在不适用。-补充一:房产交易税卖二手房税费项目较多,但