房产拍卖中需要遵守的规则
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-02 14:23:03 421 人看过

房产拍卖时应注意以下几点:

1、房地产是否有重复查封;

2、是否取得了许可意见;

3、如果发生用途转换,应注意补齐相关手续;

4、拍卖房产有无共有人;

5、有租赁登记的房地产拍卖,必须先告知承租人;

6、分层的房屋拍卖,会取得相应比例的土地使用权

7、公告中说明房屋的详细信息;

8、建筑成套的房屋,不得分割拍卖。

民法典中房产拍卖时有抵押怎么处理

民法典中,房产拍卖时有抵押的,拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务,如果有剩余的,归抵押人所有,如果不足的,不足部分由债务人承担。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。

《中华人民共和国民法典》第六百条出卖具有知识产权的标的物的,除法律另有规定或者当事人另有约定外,该标的物的知识产权不属于买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 16:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产拍卖相关文章
  • 买房时需要遵守哪些准则
    准则一:定金不能超过总房价的20%。准则二:如果在购房合同中同时约定了定金和违约金,在遇到纠纷时,只能择其一进行赔偿。准则三:对于纠纷的处理,有约定从约定,无约定从法律规定,没有法律规定从交易习惯。准则四:在合同的履行中,如遇到不可抗力,如自然灾害等,可以解除合同,退回定金。准则五:在与中介签订合同时,要注意三点:定金一定要写代收、合同上要写明总房价、签订合同的时间也要写清楚。准则六:在四种情况下,房产将被限制交易。这四种情况是:房子被司法查封、拆迁冻结、抵押登记以及异义登记。注:异议登记是指当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而登记簿上记房地产交易登记中心载的权利人不同意更正的,利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料,向房屋登记机构提出异议,经审查通过后,登记机构将异议记载在登记簿上的登记行为。准则七:卖家需要注意的是,出售贷款未还清的房子的正确
    2023-06-13
    194人看过
  • 拆除危房需要遵守的补偿原则
    拆危房补偿标准如下:1、房屋价值补偿标准:被征收的国有土地上建筑物价值进行补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格;2、搬迁费和临时安置费:以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算出补偿费用;3、停产停业损失的补偿:该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿;4、补助和奖励:补助包括困难补助和公摊补助;5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿:房屋装修补偿与当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。危房拆除是否有补偿且能否再建农村危房政府拆除是有补偿的,符合重建要求的,按照程序向你户籍所在地的居民委会申请重建。具体补偿标准以当地政府文件为准。危房拆除的相关补偿可以到当地的政府部门询问,因为是由当地的政府部门根据具体情况制定的标准。房屋是农民的安身所在,拆迁补偿问题尤为重要。危房改造不同于征收拆迁,对于危房改造是申请、认定之后由政府发放补助款,协助申请人改造危房以改善原居住环境。
    2023-07-05
    387人看过
  • 民法典中房产分割的规定有哪些需要遵守?
    若是婚后用夫妻共同财产购买的房屋,即便只登记在一方的名下,原则上也属于夫妻共同财产,由双方共同拥有。若是婚后用个人婚前财产购买,并且只登记在自己名下的,则属于个人财产,不属于夫妻共同财产,另一方不得参与分配。民法典的自书遗嘱有哪些规定自书遗嘱是指由遗嘱人亲笔书写的遗嘱。《民法典》第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。根据上述规定,自书遗嘱所规定的形式要件是:(1)遗嘱人亲笔书写,不能由他人代笔,也不能打印;(2)有本人签名,并注明年、月、日。同时,自书遗嘱也应具备其他形式遗嘱的基本要件:1、立遗嘱人有民事行为能力;2、立遗嘱人立遗嘱时,系亲自实施该民事行为;3、遗嘱内容是立遗嘱人的真实意思表示;4、遗嘱中所处分的财产是立遗嘱人的合法个人财产;5、遗嘱形式符合法律规定。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条由一方婚前承租、
    2023-07-04
    353人看过
  • 女性职工在职场中需要遵守的规则有哪些?
    女职工禁忌从事的劳动范围有不能矿山井下作业、森林业伐木、归楞及流放作业、女性经期期间不能食品冷冻库内及冷水等低温作业、女职工生育享受98天产假,其中产前可以休假15天;难产的,增加产假15天;生育多胞胎的,每多生育1个婴儿,增加产假15天。劳动部关于颁发《女职工禁忌劳动范围的规定》的通知现将《女职工禁忌劳动范围的规定》发给你们,请认真贯彻执行,并将执行中出现的问题及时告诉我部职业安全卫生监察局。附:女职工禁忌劳动范围的规定第一条根据《女职工劳动保护规定》第十六条的要求,为保护女职工身心健康及其子女的正常发育和成长,特制定本规定。第二条本规定适用范围同《女职工劳动保护规定》。第三条女职工禁忌从事的劳动范围:1.矿山井下作业;2.森林业伐木、归楞及流放作业;3.《体力劳动强度分级》标准中第段体力劳动强度的作业;4.建筑业脚手架的组装和拆除作业,以及电力、电信行业的高处架线作业;5.连续负重(指
    2023-07-17
    471人看过
  • 撰写房产估价报告要遵守什么规则?
    1、真实,即应按事物的本来面目陈述事实、描述状况、说明情况,没有虚假记载;2、客观,即应不加个人偏见地进行叙述、分析和评论,得出的结论应有充分的依据,没有误导性陈述;3、准确,即估价基础数据应正确,用语应明确肯定、避免产生歧义,对未予以核实的事项不得轻率写入,对难以确定的事项及其对估价结果的影响应予以说明,没有含糊其辞;4、完整,即应提供必要的信息,全面反映估价过程和结论,正文内容和附件资料应齐全、配套,不得隐瞒事实,没有重大遗漏;5、清晰:即应层次分明,用简洁的文字对有关情况和问题进行归纳总结,避免不必要的重复,便于估价报告使用者理解和使用;6、规范,即估价报告的制作应符合规定的格式,文字、图表等的使用应符合相应的标准,有关专业术语应采用相应专业明文规定或约定俗成的术语。一、盗窃物的认定物品和货币是盗窃的主要对象。货币有明确的价值单位,在认定盗窃数额时,不致发生分歧和困难。但物品则由于其
    2023-06-19
    95人看过
  • 如何遵守房地产交易的标准规则?
    房地产交易应遵循以下一般规则:1、房地产转让、抵押时,房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押;2、实施房地产价格评估。刚刚建立了市场机制,尚未形成合理、完全市场化的房地产价格体系。房地产价格构成复杂,未经专业评估难以适当确定。因此,法律规定房地产交易中应实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应遵循公平、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、校准地价和各类房屋重置价格为基准,参照当地市场价格进行评估;3、申报房地产成交价格。房地产权利人转让房地产的,应当如实向县级以上地方人民政府规定的部门申报交易价格,不得隐瞒或者虚假申报;4、房地产转让时,抵押当事人应当依法办理权属变更或者抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产交易的规则(1)房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规
    2023-07-03
    160人看过
  • 【北京拍卖】北京中贸拍卖行拍卖规则
    北京中贸拍卖行有限责任公司拍卖规则根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律规定,特制定本规则。第一条凡参加拍卖会的竞买人士,必须遵守本规则,并对自己执行本规则的行为负责。第二条本公司坚持公开拍卖、公平竞价、公正交易、诚实信用、价高者得的拍卖原则,其拍卖活动具有相应的法律效力。第三条竞买人参加拍卖会前,应到本公司指定的地点查验拍卖标的,查询有关资料,充分了解拍卖标的的全部情况。第四条竞买人应在拍卖会前,凭营业执照、身份证、护照等有效证件到本公司办理竞投手续,并按公司规定,交付一定数额的拍卖保证金,领取竞买号牌,否则,不视为正式竞买人。第五条竞买人因故无法出席拍卖会,可采取书面形式委托有资格的代理人代为参加竞投,并在拍卖会前三日,按本公司规定办理有关委托手续。第六条在竞投时,竞买人应承认本公司的加价幅度,拍卖师有权调节加价幅度。第七条拍卖会竞买人的最高应价达不到委托人提出的保留价,拍卖不能成交;
    2023-06-08
    466人看过
  • 南通金凯拍卖中心拍卖规则
    一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和《南通金凯拍卖中心章程》制定。二、本中心拍卖活动按照公开、公平、公正、诚实信用原则进行,具有法律效应。每次拍卖前发布拍卖公告,预告拍卖标的、拍卖时间和地点、拍卖标的展示时间和地点等事项。三、竞买人必须遵守本规则及本中心针对不同标的物所指定的《特别规定》,并受此制约。四、竞买人必须事先按规定办理登记手续,提交身份证(单位竞买人须提供法人执照副本及有关证件),交纳规定的参拍担保金。委托人和拍卖人不得参与竞买或委托他人代为竞买。五、竞买人在本中心发布的拍卖公告规定的时间内有权索阅拍卖资料,实地看样、查验,以自身了解的拍品状况为准,一旦进入拍卖会现场,即表示已完全了解情况,并愿承担买受责任,拍卖人不承担拍品瑕疵担保责任。六、拍卖师报出起拍价后,竞买人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞买(低于加价幅度的竞价无效),至无人加价后,以拍卖师是否落槌表示成交与否。如出现多
    2023-06-08
    260人看过
  • 遗产分配需要遵守的准则有哪些?
    遗产分配应遵循以下原则:1、同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当平等;2、对生活中有特殊困难、缺乏劳动能力的继承人,在分配遗产时应予以照顾;3、对被继承人履行主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人,在分配遗产时,可以多分;4、有扶养能力和条件的继承人,不履行扶养义务的,在分配遗产时,应当不分或者少分。老人遗产分配原则有什么?1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则,即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。该法条中的“一般”是指法律没有特别规定的情况。2、特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。“特殊情况”主要是指:(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力的情形时,才能在遗产分配时中给予照顾,而且一旦具备了这两个条件就应当给予照顾。(2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人
    2023-07-08
    481人看过
  •  法院拍卖房产过户的规则与要求
    本文介绍了在房地产拍卖中买受人的具体过户流程和注意事项。买受人需要提供身份证明、竞买协议、佣金发票和付款银行单据等资料,到房产局办理产权过户手续。竞买者还需要向指定单位或许组织交纳保证金,作为首付款。竞买人还需要及时向银行申请借款,填写借款请求表并等待审批。银行在收到资料后会及时通知竞买人结果。根据人民法院的裁定书、协助执行通知书以及拍卖公司出具的《拍卖成交承认通知书》,买受人和居民身份证等资料,到房产局进行产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明,竞买协议、佣钱发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记组织请求办理所有权登记手续。2、竞买者一般要首先向指定单位或许组织交纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资历后,竞买人要及时向银行请求借款,填写相关借款请求表等待银行审批。银行在收到借款请求资料后进行请求,并把成果及时奉告请求者。法院拍卖房屋过户流程是怎样的?
    2023-11-12
    309人看过
  • 关于拍卖工作中员的若干规定自律守则
    为了更好地贯彻执行《拍卖法》,实施规范运作,不断提高本公司拍卖信誉度,特制定本规定。1、公司从事所有的拍卖活动,须在法律、法规许可范围内组织展开,业务人员应不断强化自身素质的锻炼,自觉学习《拍卖法》和其他相关的法律、法规,争当一名既懂法,又守法的优秀拍卖业务员。2、在开展拍卖业务活动的实践中,须严格执行本公司制定的拍卖操作程序,不得我行我素,另搞一套。3、凡组织各类拍卖活动,严禁恶意串通,要自觉防范拍卖人与委托人,拍卖人与竞买人之间的相互勾结,杜绝抬高或压低拍卖叫价,而影响拍卖成交的不法行为。4、对各项拍卖标的,一经受理拍卖的,均由公司以拍卖的形式组织拍卖,如确需定向变卖的,应及时向公司总裁提出报告,获得批准后,方可实施。有关定向变卖的具体交割手续,一律按公司拍卖成交程序办理。对擅自进行私下定向变卖的,一经发现扣除当月工资(发生活费)。对以本公司的名义,擅自进行定向变卖,以各种手段捞取回扣
    2023-06-08
    487人看过
  • 雾霾天要遵守的交通规则
    千万别用远光灯雾霾天行车,应打开雾灯、近光灯,但别开远光灯。远光灯的光线高挑,被雾折射后容易射入对向行驶的驾驶员眼中,使其视线模糊。所以如果已经感觉到雾霾影响了视线,那么打开雾灯,控制车速。宁靠中间不沿边在雾霾中,可以尽量利用残存的视距,盯住路中的分道线行驶。但一定注意不要轧线行驶,否则对向会车将很危险。千万不要沿着路边行驶,除了提防路侧的排水沟以外,在路边临时停车、等待雾散的人也不希望看到有车突然从雾中冲过来。紧盯前车勿忘方向雾霾天视线不好,前方的情况不清楚,前面车能看见的,后面车辆不一定能看见,要随时留意前车动向,但不要被车速与可视距离蒙蔽,不能一味盯着前车,越开越快,甚至南辕北辙。保证车距防追尾在雾霾中行车视线不好,所以尽量低速行驶,要避免紧急制动。绝不要随便超车、超速,在高速公路上时速也不要超过100公里。
    2023-06-08
    119人看过
  • 办理结算需要遵守的原则
    结算原则是转账结算原则的简称。银行和参与结算的单位在办理转账结算时必须遵守的准则。现在有钱货两清、维护收付双方合法权益、银行不垫款等原则。钱货两清是指各单位在进行商品交易时,双方必须做到钱出去,货进来或货出去,钱进来,使资金运动与物资运动紧密结合。维护收付双方的合法权益是指银行和参与结算的单位在办理结算时,应当严格执行结算制度和纪律。银行根据收付双方签订的经济合同,维护双方的合理要求和合法权益。银行不垫付是指银行在转账结算过程中,只负责将结算款项从付款人账户转移到收款人账户,银行不承担垫付任何款项的责任。固定总价合同需要办理结算吗固定总价合同在竣工计算审核时不仅要看招标、投标工程量清单,还要对招标图与竣工图进行对比分析,结合踏勘施工现场实际情况进行综合审查,若发生设计变更需进一步审查是否符合结算规定。具体审核内容如下:1、固定总价合同结算审核要结合招标文件(招标图纸、招标工程量清单)。结算
    2023-08-16
    269人看过
  • 商标评估需要遵守的原则
    商标评估需遵循以下原则:1、一致性原则。即商标评估提供的信息与商标业务所需要的信息是一致;2、客观性原则。指评估事实是有充分依据的,作出必不可少的假设是与事实相一致的,不得与事实有冲突并被征伪;3、合理性原则。商标评估中的主观活动必须体现事物的内在联系的逻辑,符合商标业务的客观需要;4、重要性原则。要求商标评估对价格计量和评估精度均发生作用。一、商标专用权质押合同的释义是怎么样的(一)简要说明以注册商标专用权进行质押的,出质人与质权人应当订立商标专用权质押书面合同。质押合同订立后,出质人与质权人应当到商标局变更续展处办理商标专用权质押登记手续,也可以委托国家认可的商标代理机构办理商标专用权质押登记手续。商标专用权质押合同自登记之日起生效。(二)申请书件的准备1、应提交的申请书件(1)商标专用权质押登记申请书;(2)出质人和质权人的营业执照复印件;(3)《商标注册证》复印件,如果注册人发生改
    2023-04-10
    66人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。 房产拍卖注意事项有注意选择房地产拍卖机构;了解所竞买房产的权属状况;了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境... 更多>

    #房产拍卖
    相关咨询
    • 房屋买卖需要遵守的五个基本原则要素
      安徽在线咨询 2022-11-07
      一、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同,虽然有的只是一方负有的义务,但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务,有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明,往往会产生争议。 二、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意,要在签订买房合同时预留充裕的时间。因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同,这些都并非个人可以掌控的,如果留有
    • 房地产经纪机构和人员需遵守的规则
      广西在线咨询 2024-11-12
      房地产经纪机构和房地产经纪人员需遵守以下规定: 1. 不得捏造散布涨价信息,或与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,以任何手段操控市场价格; 2. 不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,以低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; 3. 不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易; 4. 不得泄露或不当使用委托人的个人信息或商业秘密,谋取不正当利益; 5. 不
    • 房屋拍卖流程是怎样的房屋拍卖要遵循哪些原则
      陕西在线咨询 2022-03-26
      房屋拍卖流程:产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金,取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房 原则:房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则: 合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖
    • 民间借贷要遵守哪些规则,民间借贷需要遵守哪些原则
      湖北在线咨询 2022-04-07
      金融借贷是民间借贷的一种,适用民间借贷的规则,民间借贷要遵守的原则: (1)、在民间借贷关系中,仅仅起介绍作用的人,不承担保证责任。对债务的履行有保证意思的,应认定为保证人,承担保证责任。 (2)、出借人明知对方是为了从事非法活动而借款的,其借贷关系不受法律保护。对双方的违法借贷行为,可按照有关法律法规予以制裁。 (3)、以借款人的名义出的借条借据代其借款的行为人,发生争议时,行为人不能证明,借款
    • 证券交易中要遵守哪些规则
      黑龙江在线咨询 2023-03-03
      证劵交易规则,为了维护证劵交易市场而颁布的具有法律依据的规则。主要包含: (一)在合法的证券交易场所交易。依法公开发行的股票、公司债券及其他证券,应当在依法设立的证券交易所上市交易或者在国务院批准的其他证券交易场所转让。 (二)以合法方式交易。证券交易以现货和国务院规定的其他方式进行交易,从而为发展证券期货交易留有法律空间。 (三)规范证券交易服务。首先,证券交易所、证券公司、证券登记结算机构必须