签订房屋买卖合同后,如果卖方不想卖房的,就会构成合同违约,按合同的约定支付违约金,买方可以要求继续履行合同。依据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房产买卖协议范本
出卖人(甲方):(个人)姓名:国籍:身份证(护照)号码证(护照)号码:
(法人或其他组织)名称:法定代表人:地址:营业执照号码:邮政编码:联系电话:
买受人(乙方):(个人)姓名:国籍:身份证(护照)号码证(护照)号码:
(法人或其他组织)名称:法定代表人:地址:营业执照号码:邮政编码:联系电话:
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条房地产情况
该房屋坐落,产别,结构,建筑面积平方米。
房屋所有权证号,所有权人;房屋为共有的,其他共有权人,共有权证号,共有方式,共有权人同意出售证明见附件三。
该房屋土地使用权证号,土地使用面积平方米,土地来源
经双方实地查勘,房产实物状况及相关设施,符合双方约定。
房屋相关设施及平面图见附件一。房屋抵押、租赁情况见附件二。
第二条房地产价款、其他价款及交付
房产价款为元(币种:),计(大写),其他价款为元(币种:),计(大写)。
乙方付款形式、付款时间为:
第三条房产交付
房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。
甲方须于前,将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力,双方约定处理方式
上述相关证明包括:
第四条产权转移登记及其他相关设施登记
协议订立后,甲乙双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。
如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。
第五条违约责任
(一)甲方逾期交付房产的,应承担违约责任如下
(二)乙方逾期付款或不符合付款形式的,应承担违约责任如下
(三)其他约定:
第六条产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在该房产交付时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。
第七条争议处理
本协议发生争议,甲乙双方协商解决。协商不成时,按下列第种方式处理:
(一)向仲裁委员会申请仲裁;
(二)向人民法院提起诉讼。
第八条协议附件
本协议未尽事宜,甲乙双方另行订立补充协议(见附件四)。
附件一至附件四均为本协议不可分割的部分,具有同等法律效力。
第九条协议份数
本协议连同附件共页,一式份。
第十条协议生效
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的,按照其约定。
甲方(盖章):乙方(盖章):
委托代理人(签字):委托代理人(签字):
年月日年月日
签订地点:签订地点:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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不签署买卖合同的房屋买卖合同是否有效台湾在线咨询 2022-11-131、房屋买卖未签订书面合同无效,买卖房屋必须采用书面合同形式,写明双方和房屋的基本信息,房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期。 2、办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等条款。 3、法律依据;《商品房销售管理办法》 第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下
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房屋买卖未签署合同买卖行为是否具有法律效力呢四川在线咨询 2022-07-16有效的,一般情况房屋买卖合同在当事人具备相应的行为能力,合同内容合法,不违反国家强制性规不违反公序良俗的情况下,在合同双方当事人签字之日起成立并生效。如果合同对生效时间另有约定的,按合同约定。如果合同附有生效条件的,在条件具备时生效。
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签了房产买卖协议,未付,合同是否生效新疆在线咨询 2022-10-09因为房屋买卖合同已经生效,买家可以请求卖家履行合同。至于没有支付定金,除非合同约定缴纳定金合同才生效,否则买家仅仅不能请求双倍返还定金,但可以请求卖家履行合同。卖家再次出卖房屋的行为,不能得到法律保护
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未签房屋买卖合同口头协议是否有效浙江在线咨询 2022-12-22当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式购买房屋,房屋属于不动产,一般来讲,该类财产的价值大,而且属于难以寻求其他物代替的特定物,在发生纠纷时,如果缺少证据,将很难说清楚。所以口头协议很难生效。
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