解除合同分两种情况,一是通知解除后,请求确认解除的效力;二是请求予以解除。通知解除合同,对方收到通知并不提出异议,解除合同即发生效力,一般认为通知解除也要符合法定和约定解除的条件;请求解除就是请求法院或仲裁对合同予以解除,也是以约定或法定条件为理由。至于申请书怎么写,要看以什么方式及理由解除。最好还是请求法院予以解除。这就是起诉状的基本格式,诉讼请求为:请求解除与XX人在XX时间签订的XX合同。事实和理由就是因约定解除条件成就或对方不履行主要合同义务。
一、解除租赁合同该如何办手续
在我国,房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同,当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同,以北京市为例,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。
一般来说,办理房屋租赁协议撤销需要填报下列内容:
(一)出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地,实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;
(二)出租房屋的基本情况、租金和租期;
(三)房屋权属证书或者房屋来源证明;
(四)本市规定的其他内容。
房屋租赁合同变更或者终止的,出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。
此外,出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的,可享受优惠税率,各地优惠幅度不同,须自行加以关注。
二、什么是租赁合同
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同的法律特征如下:
(一)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
(二)租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
(三)租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
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租赁合同到期解除合同怎么写解除申请书范X台湾在线咨询 2022-07-28租赁合同是承租人和物业产权方(被拆迁方)的合作依据,具有法律效力。 物业拆除一般只针对物业产权方进行补偿,承租方的拆迁补偿,需要承租方与物业产权方(被拆迁方)进行协商,视租赁合同中关于双方合同未到期即终止(非不可控因素)的相关权利及义务或附加条款,或另外向物业产权方提出关于前期投入的装修或拆迁导致停业损失的补偿,提前退还押金和部分未到期租金等,均为合理要求。
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如何申请解除租赁合同解除租赁合同的赔偿青海在线咨询 2021-11-07民法典规定,租赁合同终止,违约终止的,租赁合同有约定的,按约定赔偿。未约定的,按实际损失承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定造成对方损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但不得超过违约方
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租赁合同解除怎么赔偿,租赁合同提前解除福建在线咨询 2022-05-02租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。 至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。 注意事项:押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣
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房屋租赁合同无效与请求解除房屋租赁合同的区别青海在线咨询 2023-05-26一、租赁合同被确认无效或被解除后怎么处理 租赁合同被确认无效或被解除后的处理如下: 1.返还财产,合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。 2.赔偿损失,合同被确认无效后,有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失。 3.追缴财产,对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同,如果当事人双方都是故意的,就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。 二、怎么样的合同属于无效合同
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不可抗力解除租赁合同并终止租赁合同怎么写河南在线咨询 2023-06-27如遇不可抗力致使合同无法履行的因素,甲方不担责不可抗力解除租赁合同怎么写,乙方亦无主张的权利(房屋租赁押金须退回,租金须与屋主协商)。