写字楼出租无效怎么处理-法师兄

写字楼出租无效怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:20:30 119 人看过

一、写字楼出租无效怎么处理

其实大多数人都不太熟悉写字楼的相关知识。近些年来，写字楼出现在租赁活动中的次数逐渐多了，其中最重要的事项，就是签订写字楼租赁合同。

首先最重要的是出租房屋的合法性，出租人必须出示产权证明许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如果出租人并不是房屋的主人，则必须出示权利人同意转租的书面证明。

其次，在出租过程中产生的费用，如租金、水电费、物业费等，合同中要涉及明确的金额，并注明应由哪一方承担。

此外，还要注意约定免租期，在签订写字楼租赁合同时，一般的租户都会对租用的房屋进行重新装修，出租方往往会给租户一个免租期用于装修，这虽然并不是出租房的法定义务，但是是实践中的常见做法，只有写入合同才能收到保护。

最后，合同中需要规定如果双方在合同期内出现纠纷的解决方式，如仲裁或诉讼。

写字楼租赁合同的注意事项还有很多，在签订过程中一定要仔细斟酌和揣摩，尽量避免日后矛盾的出现。如果出现了纠纷，双方都要按照合同的规定，相互行使合同中规定的义务，也要学会运用合同中的条款来保护自己的合法权益。

二、房屋不得出租的情形有哪些

（一）未取得产权或经营管理权的；

（二）产权有争议或产权受到限制的；

（三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

（四）违章建筑的；

（五）不符合居住使用安全标准的；

（六）已抵押，未经抵押权人同意的；

（七）已发布房屋拆迁通告（《实施细则》规定的情形除外）或土地使用权已到期的；

（八）临时建筑，城市规划部门批准临时使用的期限已到期的；

（九）法律、法规禁止的其他情形。

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1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。3、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外，还需要明确物业管理费所包含的服务内容，一般情况下，包含公共部位

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