1、开发商在规定时间三个月后交房的情况
到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,买房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商未经买房者同意擅自变更设计
在买房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过买房者同意。否则,开发商就构成违约,买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,买房者可以依据合同约定,要求开发商退房。
3、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还买房者交纳的房款。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,买房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房子产权不清楚(如存在抵押、联建或其他经济纠纷)
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给买房者后,又把房子抵押给他人,买房者查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
6、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、在建工程转让
开发商欲转让在建工程,应书面通知买房者,买房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
9、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。
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公务员提前退休需要符合哪些条件广西在线咨询 2022-04-18《公务员法》第八十八条明确,公务员符合下列条件之一的,本人自愿提出申请,经任免机关批准,可以提前退休: 1、工作年限满三十年的; 2、距国家规定的退休年龄不足五年,且工作年限满二十年的; 3、符合国家规定的可以提前退休的其他情形的。 公务员退休后,享受国家规定的退休金和其他待遇,国家为其生活和健康提供必要的服务和帮助,鼓励发挥个人专长,参与社会发展。
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公务员提前退休需要符合哪些条件?陕西在线咨询 2022-04-20《公务员法》第八十八条明确,公务员符合下列条件之一的,本人自愿提出申请,经任免机关批准,可以提前退休: 1、工作年限满三十年的; 2、距国家规定的退休年龄不足五年,且工作年限满二十年的; 3、符合国家规定的可以提前退休的其他情形的。 公务员退休后,享受国家规定的退休金和其他待遇,国家为其生活和健康提供必要的服务和帮助,鼓励发挥个人专长,参与社会发展。
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公务员提前退休要符合哪些条件甘肃在线咨询 2023-02-24公务员提前退休的条件有: 第一,工作年限满30年的。这是指公务员在国家机关工作的第-年起到提出退休的那一年止,公务员一共在机关至少工作了30年整。 第二,距国家规定的退休年龄不足5年,且工作年限满20年的。按照有关规定,男性公务员一般在55周岁以上,并且在机关至少工作20年整的可以提前退休;女性公务员一般在50周岁以上,并且在机关工作至少20年整的可以提前退休。 第三,符合国家规定的可以提前退休的
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符合哪些条件可以提前退休香港在线咨询 2022-04-06根据国家有关规定,以下四种情况可以办理提前退休: 1.从事特别繁重的体力劳动、井下、高空、高温或者其他有害身体健康工作满一定年限(即:依工种不同,分别为10年、9年、8年)的可以提前5年退休,即:男年满55周岁、女年满45周岁; 2.因病或非因公致残,由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力,连续工龄满10年,男年满50周岁、女年满45周岁的职工; 3.国务院确定的111个“优化资本结构”
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病退需要符合哪些条件?香港在线咨询 2022-04-05申请病退必须同时符合三个条件: (1)经本市劳动能力鉴定机构鉴定为完全丧失劳动能力; (2)达到规定年龄(男年满50周岁、女年满45周岁); (3)参加基本养老保险且缴纳基本养老保险费年限(工龄)满15年。 患病或者非因工负伤的职工,可以向用人单位提出病退申请,由用人单位于每季度第一个月持本人身份证、病历资料向市劳动保障行政部门申请劳动能力鉴定;个人缴费的,应委托社会保险服务机构办理。同时符合病退