二手房交易需要做资金监管,理由如下:
1、对买家而言,资金监管可规避房屋查封风险,虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的,这些在住建委和银行都没有备案,很难被查出来,一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险,如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。
2、对买家而言,还可预防卖家“一房二卖”中的资金风险,按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人(已过户),若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款,耗费大量的人力财力,若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。
3、对卖家而言,二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款,如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱、房两失”。
若是办理资金监管,卖家可以看到买家把房款划入监管账户,卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做一方面可确保买家有充足的资金支付房款,规避买家因资金不足而中断交易的风险,另一方面也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
与其风险来临时多方筹谋、“早知当初”,不如提前规避风险、防患于未然。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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