一、租售并举与租售同权
提起房地产行业,人们的名列前茅反应大体还是商品房销售市场,对住房租赁廉租房,公租房的市场,认知还在初级阶段。此次广州发布的租售同权政策既注重了权利对等,又明确了责任主体。政策一出,舆论反响热烈。一些人惊呼,此次新政将成为“楼市炸弹”,会导致学区房价格的暴跌。而另一些人则盛赞,认为新政将成为有效的“平衡杠杆”,能够促资源均等化。租赁住房发展的相关政策强度、执行的力度均超越以往,显示出各地推进“租售并举”的决心。这也可以看出,住房租赁市场已经逐渐成为房地产“白银时代”的热点。
多管齐下建立的购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道。有业内人士认为,租购同权对于租赁市场的发展无疑具有标志性的意义,发展租赁市场将吸引更多实力开发商进入自持物业领域,并带来更多政策的关注,从而倒逼开发商转变开发理念。
二、西安楼市公寓长租迎来新机遇
自2015年万科在西安开启长租公寓“泊寓”项目起,长租公寓开始在西安生根发芽。保利金香槟推出了香槟公寓,引入途家酒店运营,为购房业主提供资产托管;万科VV公寓则完全只租不售;合能朱阙项目与途家的联手,打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了大家关注的热点。7月9日,莱安地产旗下馨美寓长租公寓开业;7月19日,龙湖冠寓西安大兴东路店试营业,将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作,冠寓以其至极的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式,受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱。不管是引入酒店运营,帮助业主出租和投资,还是直接以租代售,很多公寓产品都在向“租”过渡。业内人士称,未来将会有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式,开发商自持物业,如果对租赁形式运作得好,收益并不比商品房销售市场差。
三、公寓或将成为真正懂“你”的年轻社区
对于现在国家倡导的租,特别是此次广州出台的“租售同权”对西安有一定借鉴意义,但“租售同权”要谨慎论证,目前西安还未出现这类性质的土地出让和产品规划。公寓产品趋向租赁化、长租化,代表了共享经济的兴起。在为这类房产去库存提供路径的同时,背后还具有满足多元化需求的逻辑。相较于地产销售型的商业模式,公寓考验的则是运营商长期的经营能力,它不仅是一款产品,更是一种生活体验与长期服务。
这个问题的一些案例,我们不难发现,在这个租售同权政策下公寓的长租是得到大力的促进的,有很多企业打算将公寓用作长租,租赁市场的健康发展更是对房地产市场的稳健至关重要。
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廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>
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租售同权公寓也可以吗?黑龙江在线咨询 2023-02-13可以的。租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
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广州租售公寓可以上学吗澳门在线咨询 2023-03-23,广州已经解决了政策属性问题。我们逐条解读一下: 1、入学权: 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。 2、公积金 职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,并提高了月提取额。 3、增值税 对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。 4、商改住 允许将商业用房等
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长租公寓怎么租河北在线咨询 2023-04-12长租公寓怎么租 需要签订租赁合同。 承租方 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。 出租方 1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明; 2、承租人租房用途,并在合同中约定
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合肥租售同权对公寓有啥影响,什么是租售同权澳门在线咨询 2022-07-08租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。租购同权有哪些好的方面的影响?
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租赁公寓可以全额续租吗?山东在线咨询 2022-06-09房屋租赁不可以无限续租。当事人可以续订租赁合同,但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人默认续租的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。