购房黄皮合同有法律效力吗-法师兄

购房黄皮合同有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-02-24 16:50:28 478 人看过

1、签订购房合同的当事人具有民事行为能力，并且是自愿签订的，购房合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该购房合同具有法律效力。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、签订购房合同时需要注意什么事项

第一、审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了商品房预售、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五、讲究土地使用的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在>预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区商品房完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

购房合同
没有购房指标签了购房合同有法律效应吗

没有购房指标签订购房合同，如果该购房合同是当事人真实合法的意思表示，具有法律效力，因买方没有购房指标导致合同不能履行的，出卖人能够要求其承担违约责任。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、什么样的借条是具有法律效力的借条想要具有法律效力，需要具备如下条件：1、借条的双方当事人具有能签订借条的民事行为能力的；2、双方意思表示真实的；3、借条不违反法律、行政法规的强制性规定的；4、借条不违背公序良俗的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、主播的合同是否具有法律效应主播合同依法签订具有法律效力。主播和平台签订的主播合同只要是

2023-03-12

489人看过
转让合同
楼房黄皮合同重命名指南

是的，过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。房产备案合同可以更名吗房产备案合同可以更名。但是需要双方签订书面的转让合同，并且在房地产所在地的房地产管理部门办理房产证后，按照房地产转让的法定流程办理更名相关手续。房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证

2023-07-05

72人看过
购房合同
民法典规定购房合同的法律效力有多久

《民法典》规定购房合同生效后，如果没有法定无效事由、没有可撤销情形、没有附解除条件或附期限的情形就会一直有效。合同失效的情形有：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；法定其他情形等。民法典规定能咋样判断合同是否具有法律效力合同是否具有法律效力可以从以下几点考虑：1、合同双方当事人为完全行为能力人；2、合同是合同双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫，趁人之危等情形；3、合同内容不能违反法律强制性规定；4、合同内容不能侵害第三人合法权益。《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届

2023-07-29

94人看过
合同生效
个人房产认购合同是否具有法律效力?

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，双方确认并签字或者盖章，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、公司更名后原来的合同还有效吗？公司更名后，原来的合同具备效力要件，仍然有效，并不会因为公司更名而失去法律效力。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百三十二条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。二、租房合同一式两份只签一份有效吗租房合同一式两份，只签一份只要有双方当事人的签字也有效。依法成立的合同，自成立时生效，但

2023-02-21

369人看过

购房合同
探讨购房合同法律效力的认定方法

确定购房合同的效力可以从以下几个方面进行：首先，合同当事人双方是否具有处理民事事务的能力；其次，双方当事人是否真实地表达了自己的意愿；第三，合同的内容是否违反法律法规；最后，合同是否采用书面形式。如果满足以上条件，购房合同才能产生法律效力。可以从以下几个方面确定购房合同的效力：1.合同当事人双方是否具有处理民事事务的能力；2.双方当事人是否真实地表达了自己的意愿；3.合同的内容是否违反法律法规；4.合同是否采用书面形式。购房合同效力认定维度：书面形式确认购房合同效力认定维度：书面形式确认在购房过程中，当事人需要签订购房合同以确认双方的权利和义务。根据我国《民法典》的规定，合同的成立需要满足一定的形式要件，其中书面形式确认是其中之一。对于购房合同而言，书面形式确认对于合同的成立和生效具有至关重要的意义。首先，书面形式确认是购房合同生效的前提条件。根据《民法

2023-09-07

295人看过
无效合同
合同认购书是否具有法律效力？

合同须满足真实意愿、内容符合法律法规和社会公共利益三方面条件，否则无效。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益、恶意串通损害第三人利益等均为无效合同。合同书只有在满足以下条件时才具有法律效力：1、合同书是双方当事人真实意愿的体现；2、合同书的内容没有违反法律法规的相关规定；3、合同书的内容没有违反社会公共利益。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如何判断合同是否有效？判断合同是否有效主要依据法律规定。有效合同要求当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，则合同无效。此外，某些特殊类型的合同，如涉外合同、涉军

2023-10-29

155人看过