购房合同无效的七种情况包括什么-法师兄

购房合同无效的七种情况包括什么

来源：互联网时间： 2023-03-26 19:13:28 338 人看过

购房合同无效没有七种情况，主要有下列五种情形：购房合同是由无民事行为能力人订立的；是以虚假的意思表示订立的；因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；违背公序良俗的；以及行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。

一、无效的民事行为如何认定

根据法律规定，无效的民事行为法定情形有：

1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。

5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

6、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

二、合同内容违反法律是否有效?

合同内容违反法律规定是无效的。合同无效的情形分别有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。

三、协议无效的五种情形是什么？

以下五种情形协议无效：

1、当事人以虚假的意思表示订立协议；

2、当事人为无民事行为能力人；

3、当事人恶意串通，损害他人合法权益的协议无效；

4、违反法律、行政法规的强制性规定；

5、违背公序良俗。

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