宅基地,是农民的“安身立命”之本,亦攸关着农村发展的和谐稳定,这也是国家政策和立法一直严格控制宅基地转让的原因。我国《民法典》中就记载着四条有关农村宅基地使用权的规定,《土地管理法》、《民法典》等法律中也有相关的规定。既然国家严格把控宅基地的转让,那究竟能否转让呢?
1、宅基地使用权的概念在了解宅基地的转让时,我们必须要了解宅基地转让其实是转让宅基地的使用权,而宅基地的使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。它所具备的特点有:
(一)宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。
(二)宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。
(三)宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。
(四)宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的,或只交纳了极少的费用。
2、转让宅基地使用权所需具备的条件所谓“无规矩,难成方圆”,宅基地使用权的转让是需要具备相对应的条件,而在条件具备的情况下,宅基地使用权的转让是法律允许的。根据《中华人民共和国土地管理法》及《民法典》的相关规定,需要同时具备的条件为:
(一)转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,比如与其他近亲属合户居住;
(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
(三)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;
(四)转让行为征得集体经济组织同意。
(五)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
3、城镇居民不得购买宅基地的立法依据人多地少是我国的一个现状,所以一直实行最严格的土地管理制度,目的就是为了防止部分农民转让宅基地后流离失所,进而动摇社会稳定的根基。我国立法禁止城镇居民购买宅基地。不管是《关于深化改革严格土地管理的决定》中所强调的:“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。”抑或是《土地管理法》中提及的“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”的规定,都明确了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让。
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
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农村宅基地使用权能否转让香港在线咨询 2022-11-10可以依法转让农村宅基地使用权。宅基地使用权转让时转让人与受让人必须是同一村的村民,受让人必须符合宅基地申请标准,所转让的宅基地使用权必须符合当地标准,转让行为必须报经集体经济组织批准同意。
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农村宅基地使用权能否转让?台湾在线咨询 2021-12-04宅基地使用权不经批准不能转让。《农村宅基地管理办法》明确规定,农村村民宅基地所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准不得转让或出租。实施村镇规划,旧村旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用者应当服从。
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