房屋转租怎么交税-法师兄

房屋转租怎么交税

来源：互联网时间： 2023-05-04 21:31:53 429 人看过

房屋出租应该缴纳：房产税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税免征城镇土地使用税和免征印花税。而房屋转租不需要交纳房产税。要缴纳城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。

房屋出租如何交税

1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

3、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

4、免征城镇土地使用税和免征印花税。

房屋转租需要交税吗

1、房产税应该是比较明确的，转租人不是所有人因此不应纳税。对个人取得的房屋转租收入，国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号)第五条规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业--租赁业”项目征收营业税。

2、房屋转租一般要交城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。

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1．附加税费：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。2．房产税：房屋出租依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。3．印花税：财产租赁合同印花税税率为租赁金额的千分之一。4．企业所得税：企业的收入总额包据转让财产收入，故该项收入应参与企业所得税计算。5．城镇土地使用税：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。一、法规规定的租房最长期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合

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城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。一、工资薪金与劳务报酬所得计算个人所得税时的不同1、计税期限不同工资薪金：在计算个人所得税时，按取得方式，以月为期限计量。劳务报酬所得因其一般具有不固定、不经常性、不便于按月计税，所以，规定凡属于一次性收入的，以取得该项收入为一次，按次确定应纳税所得税；凡属于同一项目连续收入的，以一个月内取得的收入为一次，据以确定应纳税所得额。2、减除费用的标准不同工资薪金：《个人所得税法》对工资、薪金所得规定的普通适用的减除费用的标准为每月2000元。但是对在中国境内无住所而在中国境内取得工资、薪金所得税纳税人义务人和在中

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