父母将房子给子女，过户和赠与哪一个更划算？-法师兄

父母将房子给子女，过户和赠与哪一个更划算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:23:10 151 人看过

1、过户房屋需要缴纳的费用

①契税。根据房子的面积大小不同，所需要缴纳的契税也不同，缴纳的标准为：首次购买90平方米以下的房子按照购入房价的1%缴纳；90平方方以上144平方米以下的房子按照房价的1.5%缴纳；而房子超过144平方米或者二次三次购入的房子的均按照房价的3%继续缴纳。

②营业税。营业税的缴纳主要是看房子购入时间的长短，如果取得房子的所有权未满五年，那么是需要按照房价的5.5%缴纳营业税的。

③土地增值税和所得税。二者也是按照房子购入时间长短来确定的，取得房屋产权超过五年则免征。

④评估费。如果房子还在按揭阶段，那么是需要交纳千分之五的评估费。⑤其他费用。

以上是正常房屋过户所需的费用，但是父母与子女之间过户则是有所不同。父母将房屋过户给子女属于直系亲属之间的过户，可以采取继承过户，无需缴纳契税，可是只有在父母死后才能取得房屋，但这是费用最低的操作。

2、赠与房屋需要缴纳的费用

①契税。无论是第几次取得房屋或者双方是什么关系，都需要受赠人按照房价的3%全额缴纳契税。

②印花税。同理，赠与双方都需交纳万分之五的印花税。

③营业税和个人所得税。直系亲属之间无偿赠与房屋，可以免征。

乍一看，赠与所需缴纳的费用貌似比过户少，但是在赠与房屋后进行再次交易时仍会再次收取各类税费，其风险和费用实际是比过户房屋还要高的。因此最为划算的方式是继承过户，虽然等待时间久，但是只需缴纳少许公证费用或评估费即可。

父母无论是将房子过户还是赠与给子女，都是需要缴纳一定的费用，而这笔费用是根据房子的大小、购买年限和性质用途等不同而不同的，因此过户与赠与哪一个更划算是需要根据具体情况来决定的。建议各位爱子疼女心切的父母在全面了解清楚需要缴纳的税费、评估费或者其他费用后，再做出自己慎重的选择。

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