房屋拆迁有土地纠纷如何办？-法师兄

房屋拆迁有土地纠纷如何办？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-27 14:35:09 478 人看过

一、房屋拆迁有土地纠纷如何办？

1、房屋拆迁有土地纠纷，可能需要处理土地纠纷。

在一般情形下，有纠纷且属于权属纠纷的房屋，不可以拆迁，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

2、有土地纠纷的房屋也是有可能会被拆迁的。

只要拆迁的手续是合理、合法的就可以实施拆迁行为，一般在进行补偿时就会对补偿款进行保全，等土地的纠纷处理好之后才能发放给房屋的所有权人，这样才能保障到被拆迁方的利益。

房屋征收决定作出后，征收部门会对房屋的产权进行调查，房屋产权有争议的也可以进行拆迁，进行补偿时对房屋拆迁补偿款进行保全，确定房屋权属后再将拆迁补偿款给被拆迁人。

二、土地纠纷如何解决？

土地纠纷的解决方式包括协商起诉等，不同类的土地纠纷依不同途径解决：

1、土地确权纠纷。

土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。

2、土地侵权纠纷。

土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。

3、土地行政争议。

土地行政争议，按一般行政复议及行政诉讼程序处理。

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属进行调查，经过调查后可能会发生即将被拆迁的房屋存在土地纠纷，由于现行法并没有强制性规定不能采取有纠纷的房屋，故此房屋征收部门可以结合实际情形，确定是否征收有土地纠纷的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁房纠纷如何分配房屋

一、拆迁房纠纷如何分配房屋1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产。被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时按人头计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于折抵与现款相结合的，要确定相应的比例再进行分割；2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产。安置时按人头计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产；3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的，所得回迁房当然是夫妻共同财产。二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式是什么房屋拆迁补偿安

2024-02-10

223人看过
法律综合知识
征收集体土地农村拆迁有纠纷如何办？

一、征收集体土地农村拆迁有纠纷如何办？可以向县级以上地方人民政府申请行政复议，农村征地拆迁工作由县级以上地方人民政府负责。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有

2024-01-22

311人看过
法律综合知识
房屋拆迁纠纷如何协商？补偿方案土地征收时房屋暴力强拆怎么办？

一、房屋拆迁纠纷如何协商补偿方案评估结果经双方确定后，可以对补偿方案进行协商，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。二、拆迁迁协议有哪些注意事项拆迁补偿安置

2023-11-26

151人看过
法律综合知识
集体土地房屋拆迁纠纷怎么处理

一、集体土地房屋拆迁纠纷怎么处理（一）对拆迁主体、建设项目和建设用地许可证的核发进行严格的审查，避免公共利益的滥用。（二）对拆迁人的拆迁安置补偿方案进行严格的审查，保证拆者有住房。（三）对拆迁人与被拆迁农户订立的拆迁安置补偿合同进行严格的审查，使合同符合规范化的要求，发生纠纷便于操作；对拆迁安置补偿合同的履行情况进行监督，减少此类纠纷的发生。二、什么是集体土地使用证集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业，由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体所有土地，均应办理该种土地使用权证书。土地的所有权仍属农民集体所有集体所有的土地，由个人承包经营包括自留地经营，从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《集体土地使用证》。三、农村集体土地

2021-09-06

277人看过

法律综合知识
房屋拆迁如何办理土地使用证

一、房屋拆迁如何办理土地使用证1．在房屋拆迁过程中，办理土地使用证是确保合法使用土地的重要步骤。2．拆迁户需要按照相关规定，向国土资源部门提交申请，并提供必要的证明材料。3．在申请过程中，拆迁户应积极配合国土资源部门的地籍调查和权属审核工作，确保所提供的材料真实、准确、完整。4．通过规范的申请和审核流程，拆迁户可以顺利获得土地使用证，从而合法使用房屋所在的土地。二、变更房屋土地登记在房屋拆迁过程中，可能会涉及到房屋土地登记的变更。1．当拆迁户完成房屋拆迁后，需要对原有房屋的土地进行注销，并办理新的土地登记。这一过程中，拆迁户需要提交变更登记申请，并提供相关的证明材料，如拆迁协议、土地权属证明等。2．国土资源部门会对申请材料进行审核，并根据实际情况进行地籍调查和权属审核。3．在审核通过后，会注销原有土地登记信息，并颁发新的土地使用证，以确保拆迁户能够合法使用新的土地。三、房屋土地权利抵押1．

2024-07-31

497人看过
诉讼代理
拆迁村庄如何处理土地纠纷

一、拆迁村庄如何处理土地纠纷?拆迁村庄时土地纠纷由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、拆迁村庄土地使用权纠纷可以委托哪些人做诉讼代理人?(一)律师、基层法律服务工作者;(二)当事人的近亲属或者工作人员;(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。三、拆迁村庄土地使用权纠纷怎么起诉?1、书写起诉状，写明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息;2、准备原、被告双方当事人身份证复印件;3、准备证明存在

2023-04-19

118人看过
法律综合知识
农村拆迁土地纠纷怎么处理？征地时房屋拆迁纠纷要开庭吗

一、农村拆迁土地纠纷怎么处理？1、自行协商。土地所有权和使用权争议，可以由当事人协商解决2、行政解决。无法协商处理的，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。3、向法院起诉。对人民政府的处理结果有争议的，可以提起行政诉讼。遇到法律问题？按照步骤走，点击＃法律咨询＃→同城律师→按专长找→选要找的纠纷→点咨询我，选择电话咨询即可沟通！二、农村征地拆迁流程有哪些？1、用地单位申请领取规划用地许可证。2、申请拆迁许可。3、进行拆迁宣传。4、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告。5、暂停有关活动。6、拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案。7、拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估。8、拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。9、拆迁安置。三、农村拆迁补偿协议的基本内容有哪些？（一）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（二）安置用房面积、标准和地点；（三）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（

2023-11-25

125人看过
法律综合知识
征地拆迁房屋如何丈量土地

一、征地拆迁房屋如何丈量土地1．房屋拆迁面积应以上述证书为基础进行核算，包括宅基地使用权证书或建设用地使用权证书以及国土部门房屋测绘数据。若所有权证书载明的建筑面积与被拆迁地区房屋市场评估价值一致，则以此作为计算依据。2．如果拆迁双方对于房屋权属证书记载面积与实际面积存在异议，应由依法设立的房屋面积鉴定机构进行实际测量。3．房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；而房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。4．拆迁是指取得拆迁许可的单位，在符合城市建设规划及政府批准用地文件的前提下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，对该范围内的单位和居民进行重新安置，并给予相应补偿的法律行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十九条对被征

2024-07-27

324人看过

法律综合知识
房屋没有土地证如何应对拆迁

一、房屋没有土地证如何应对拆迁有房产证就可以得到补偿了，土地证不是必要文件。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的

2023-10-01

135人看过
法律综合知识
如何应对拆迁房土地权属纠纷案件

一、如何应对拆迁房土地权属纠纷案件1．协商，因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2．调解，当事人可以通过调解解决纠纷；3．仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；4．诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。法定（指定）代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件；同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。二、房屋拆迁评估标准是什么1．评估的时点。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。2．被征收房屋的价值。被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。3．评估的方法。4．需要参考的因素。被征收房屋价值评估

2023-08-07

167人看过
法律综合知识
拆迁房屋土地证如何注销

一、拆迁房屋土地证如何注销1、市国土资源局应向市人民政府呈拟注销国有土地使用权证和土地登记的请示；市人民政府批复同意后，以市国土资源局文件的形式，向国有土地使用者下发注销其国有土地使用权证和土地登记的决定。2、由市国土资源局向市人民政府汇报此项工作，提出拟注销国有土地使用权证和土地登记的法律依据。市人民政府同意后，以市人民政府文件的形式；向国有土地使用者下发注销其国有土地使用权证和土地登记的决定。按照《土地登记规则》、《关于变更土地登记的若干规定》的相关规定，国有土地使用权注销登记程序比一般登记程序要简单，主要包括三个环节：1、变更土地登记申请；2、权属审核；3、退出登录登记。《土地管理法》第七十九条，无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效

2024-02-03

104人看过
举证责任
征收国有土地时拆迁房屋纠纷属于谁管

一、征收国有土地时拆迁房屋纠纷属于谁管?拆迁纠纷属于市、县级人民政府管。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。二、房屋拆迁纠纷申请行政复议的条件有哪些?(一)有明确的申请人和符合规定的被申请人;(二)申请人与具体行政行为有利害关系;(三)有具体的行政复议请求和理由;(四)在法定申请期限内提出;(五)属于行政复议法规定的行政复议范围;(六)属于收到行政复议申请的行政复议机构的职责范围;(七)其他行政复议机关尚未受理同一行政复议申请，人民法院尚未受理同一主体就同一事实提起的行政诉讼。三、房屋拆迁纠纷的行政复议流程有哪些?1、申请人提

2023-06-15

71人看过

法律综合知识
房屋有纠纷拆迁款怎么办

一、房屋有纠纷拆迁款怎么办拆迁房屋有权属纠纷的，由当事人自行协商处理；在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出拆迁补偿方案，报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。房屋征收部门与被征收人依照法律上的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。城市房屋拆迁，是建设单位根据建设规划要求和政府批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的一系列法律行为。二、房屋拆迁补偿应包含哪些项目房屋拆迁补偿应包含以下项目：1．房屋补

2023-09-19

367人看过
举证责任
如何解决房屋和土地纠纷

1。2。如果双方协商不成，政府可以找当地政府解决双方的纠纷。单位之间的纠纷，由县级以上政府处理；个人之间或者个人与单位之间的纠纷，由县级以上人民政府处理。政府无力处理或者不服的，应当自收到决定之日起三十日内向人民法院起诉。土地所有权纠纷处理程序。（一）申请人和被申请人的法定代表人的姓名、地址、邮政编码、姓名、职务。（2）有关证据材料和证人的姓名、工作单位、地址、邮政编码。（三）委托代理人的，应当提交委托书，委托书应当载明委托事项和权限。国土资源局、国土资源研究所认为不予受理的，应当在7日内提出驳回意见，报县国土资源局，县、镇人民政府应当作出驳回决定（或者经政府授权，由县国土资源局作出驳回决定）。当事人不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。3。申请书副本应当自受理决定之日起5个工作日内送交被申请人，被申请人应当自收到申请书副本之日起30日内提交答辩状和有关证据。逾期不提交的，不影响办

2023-05-07

96人看过