金华不动产登记必须由双方共同申请吗-法师兄

金华不动产登记必须由双方共同申请吗

来源：互联网时间： 2023-05-30 14:32:50 101 人看过

不动产登记必须由双方共同申请吗

答：

不动产登记申请应当以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。共同申请是不动产登记申请的一股方式，丰要适用于因法律行为而产生物投变动的情形，如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。对于因此产生的不动产登记，如果当事人不共同申请，登记机构就无法完整了解当事人的真实意思，也就无法保证登记结果的正确性。

另外，条例也规定了一些可以由当事人单方申请的情况：

第一类是尚未登记的不动产首次申请登记的情形;

第二类是继承，接受遗赠取得不动产权利的情形;

第三类是经过国家公权力确认导致物权变动的情形，包括司法行为、仲裁行为和政府行政行为;

第四类是权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记的情形;

第五类是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的情形。注销登记是指因不动产权利的消灭等而进行的登记;

第六类是申请更正登记和异议登记的情形;

第七类是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的情形。

这属于兜底性的规定，涵盖了其他可以由当事人单方申请的情形。

我国的不动产登记程序分为申请、受理、审核和登簿发证四个步骤。

申请。申请是不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行登记的请求。一般来说，当事人不申请，登记机构不得办理登记。

受理。受理的过程实际上相当于初步审查。主要审查申请在形式上是否符合受理的要求，如申请人提交的材料是否齐备、申请材料上的内容与申请登记事项是否相符、是否符合法定形式的要求以及申请材料之间的内容是否对应等。对符合条件的申请，登记机构予以接受，并根据有关规定收取登记费用。

审核。登记机构受理申请后，在决定是否登记之前，需要对申请登记的事项进行进一步的审核，以保证登记结果的准确。

登簿发证。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，因此，登记人员对登记材料审查合格后，应当及时将登记事项记载于登记簿，完成登记，并向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。

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