1、已取得房地产产权证。
2、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。
补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。
3、交换、赠与的,已按成本价付清房款。
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金1%。
一、房改房定义及类型
1、定义:已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
2、类型:
(1)出售,
(2)交换,
(3)出租,
(4)抵押,
(5)赠与。
二、房改房上市交易所需的税费
1、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%、。(当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是今年的成本价),房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;
2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等);
3、印花税:成本房价的万分之五;
4、未满五年需缴纳个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
-
商品房上市交易条件是什么,商品房上市交易流程是什么
304人看过
-
南通市市区房改房上市交易实施细则
361人看过
-
安置房上市条件和上市交易办理程序
364人看过
-
湖南省房改房上市交易管理暂行办法
338人看过
-
抚顺市房改房交易暂行办法
199人看过
-
法院受理有关房改房上市交易纠纷的范围
213人看过
房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
-
房改房上市交易流程是什么哪些房改房不能上市重庆在线咨询 2022-07-06有下列情况之一的房改房暂不得上市买卖: 1、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 2、擅自改变房屋使用性质的房改房; 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房; 4、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让除外; 5、职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定
-
-
房改房上市交易中所称的房改房指的是哪几种住房福建在线咨询 2022-06-26(一)房改房,职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。 (二)经济适用住房,职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房(安居房、解困房)等。 (三)集资房,国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。
-
杭州市市区房改房上市交易管理试行办法,杭州市市区房改房管理办法云南在线咨询 2022-02-11《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》第一条为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知》,规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为,促进房地产市场发展,盘活存量住房,满足居民改善居住条件的需要,根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及有关规定,特制定本试行办法。第二条本办法所称的房改房包括:(一)职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住
-
房改房什么条件才能上市销售甘肃在线咨询 2022-07-13(一)去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》; (二)产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;房改房 (三)拿单位盖好章的申请表到房产局; (四)完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份;夫妻离异的提