房东提前解除租赁合同,承租人可以要求收回租赁费用,并要求房东承担违约责任。一般而言,出现提前解除租赁合同的行为,双方应协商解决,做出适当的让步,这是解决问题的首要方案。如果协商不成的,可以通过寻求相关组织的帮助进行调解。若协商和调解均无效的,可以通过向法院起诉的方式,通过法律途径维护合法权益。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、租房没到期房租是不是能退?
租房没到期房租是不是能退应从三个方面考虑:
1、合同约定的违约责任方式;
2、看双方能否就提前解除合同达成协议,如经双方协商同意解除合同,退还租金和押金;
3、根据法律和惯例,提前一个月通知房东暂停租赁合同,然后结清租金。
如因承租人提出中止合同而未退还租金,则应退还租金。当事人不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、租房签一年合同中途可以退房吗?
租房签一年合同中途可以退房。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并不需要支付赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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