什么是贷款利息抵扣个税，对购房者有什么好处-法师兄

什么是贷款利息抵扣个税，对购房者有什么好处

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-16 19:27:13 51 人看过

“首套房贷款利息抵扣个税”是近年来广受热议的一个话题。那新政何时实施？实施后究竟能给购房者节省多少钱呢？

什么是贷款利息抵扣个税？

目前，我国的个税的起征点是5000元，工资超过了5000元，就有义务缴纳个税。目前个税计算方法为：个人所得税＝应缴纳所得额（工资薪金所得－五险一金）＊税率－速算扣除数

房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。

新政后，个人所得税＝应缴纳所得额（工资薪金所得－五险一金－房贷利息）＊税率－速算扣除数

对购房者有什么好处？

政策实施后最有可能的变化有四种：

1、提前还款的人将减少；

2、低首付的人越来越多；

3、买高档住宅的人会越来越多；

4、刺激购房需求提高；

最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向，控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。

到底能省多少钱？

举例说明：

如果购房者的商业按揭贷款总计200万元，贷款30年，以等额本息方式还款，按照目前贷款基准利率计算，月均还款10614．53元，其中约5060元是利息。

如果购房者税前月收入为1．5万元，按照现在的个税政策（未扣除三险一金，下同）应纳税1870元。

如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元，应该纳税733元，比之前少纳税1137元。

什么时候能实行？

根据相关专家介绍由于计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定，因此短期内出台房贷利息抵扣个税政策的可能性不大。

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