最佳户型应该怎样选择?专家教你学会“七看”
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 19:07:51 76 人看过

最佳户型怎样选?专家教你“七看”招!昨日,秋交会的房产知识讲堂里座无虚席,关于“最佳户型选择”的话题吸引了不少购房者的兴趣,慕名而来的上百位购房者,将不到20平方米的“讲堂”挤得水泄不通。而专家传授的“七看”招——看起居厅、看卧室、看餐厅、看厨房、看卫生间、看阳台、看储藏间,无疑让这些购房者受益匪浅。

“买房子,不仅位置地段重要,户型设计更是与居家舒适与否息息相关。选户型一定要记住‘七看’!”专家的一席开场白,将大家带到了优秀户型选择的魔方中。

起居厅:

宽敞明亮通风是关键

选户型,首先要看起居厅,怎样来辨识其优劣呢?专家介绍说,起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。

与此同时,起居厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。专家还说,如果入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室:

大面积户型的主卧应带卫生间

卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,专家分析说,主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。

餐厅:

和起居厅最好相对独立

对于餐厅的选择,专家介绍说,餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

厨房:

直接对外采光通风

在厨房的选择上,专家推荐说,厨房最好和餐厅紧贴,而且厨后间外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,专家说,厨房的净宽度应大于1.5米。

卫生间:

带浴缸净宽度不应小于1.6米

户型优劣的选择,也可以体现在卫生间上。专家介绍说,在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,专家还强调,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

阳台:

保证采光阳台栏杆1.1米最合适

好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。专家说,为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

储藏间:

优秀户型少了储藏间不完整

储藏间的选择可以不对外采光通风,虽然并不是所有户型都配有储藏间,但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。

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缺陷户型识别

在讲座上,专家除了介绍好户型选择的七大要素以外,对于缺陷户型的辨别,也给在场的老百姓提了个醒,从采光、通风和功能分布等方面,进行了讲解。

有缺陷的户型一般具有如下特点:

·起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗;

·起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面;

·起居厅的形状不好或尺度不合理;

·入户无过渡空间;

·餐厅面积过大或过小;

·主卧室的宽度小于3米或面积过小;

·户内交通线长;

·卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;

·四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;

·功能分区不合理;

·各功能空间面积比例不当;

·跃层户型室内楼梯的位置不当;

·卫生间、厨房宽度不够。

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