签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那只好自己承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的。

首先要看贷款办不下来原因：

1、如是买方原因，责任由买方承担，

2、若是卖方，责任是由卖方承担，

3、若责任在银行或者政策等不抗抗力，买卖双方都不承担责任。需要承担什么的责任或者多少违约金?

4、看购房合同是怎么约定。根据购房合同约定承担。

5、果购房合同没有约定的一般会按照人民银行贷款利率计算。

一、过户过程中资金风险如何避免

具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免钱房两空。

在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

二、按揭贷款房子怎么过户？

那一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

1、需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

2、需买卖双方到银行签订贷款合同；

3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4、一般结清贷款后在注销他权；

5、要注销他权后办理过户手续；

6、当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

7、然后银行放款；

8、当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。