房产抵押贷款的申请需要注意哪些事项？-法师兄

房产抵押贷款的申请需要注意哪些事项？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:44:06 462 人看过

个人房产抵押贷款首先需要借款人向银行提出书面申请，同时提出贷款用途、金额以及年限。借款人需要把申请贷款的所需要的文件以及证件准备齐全，上交给银行。然后银行会委托相关机构对抵押的房产进行价格评估，评估完成后，银行会根据借款人的资质以及评估报告进行审批，审批通过后银行会跟借款人签借款合同，之后需要拿着房产证和借款合同到产权处办理抵押手续。最后借款人需要在该银行开通还款账户，银行放款也是在这个账户上。

个人房产抵押贷款利率是多少

1、招商银行

如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。

贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。

2、中国银行

中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。

贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

房屋抵押
申请房屋抵押贷款的注意事项

1、哪些房屋不可以做抵押？（1）公益用途房屋（用于教育、医疗、宗教、市政等）；（2）小产权房；（3）房龄20年以上面积小于50平米的房子；（4）不能提供上市证明的公房；（5）未满5年的经济适用房；（6）文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；（7）违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；（8）权属有争议的房子；（9）已被依法公告列入拆迁范围内的房子。2、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些？原因1：信用不良申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良，包括信用卡逾期、贷款逾期，还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。原因2：还款能力弱虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行放贷也是要控制风险的，如果不能保障贷款的顺利回收，贷款肯定也就免谈了。原

2023-04-16

92人看过
抵押
房产抵押借款申请的注意事项

房产抵押贷款对于很对借款人来说也许并不陌生，而随着网络及银行的房产抵押贷款市场的发展，借助贷网络力量实现房产抵押贷款融资需求，也已经成为诸多借款人解决资金难题的主要手段之一。但是所谓的房产抵押贷款，到底哪些房产可以抵押，哪些房产不可以抵押呢?针对这个问题，中国最大的在线贷款交易平台易贷中国来为大家特别讲解——到底哪些房产不具备申请银行的房产抵押贷款的资质?【没有还清贷款的房子】应当注意，如果该房产还处于按揭贷款未还清的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，。也就是说等于借款人将产权暂时移交给了银行，借款人虽然自己享有使用权，但并不具备完全产权，所以并并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用未还清按揭贷款的房产来申请房产抵押贷款。一般针对未还清按揭贷款的房子，必须要先想办法将未还清款项还清获得房产的完全产权，然后再利用已还清贷款的房产来做抵押申请银行的房产抵押贷款。【房龄太久

2023-04-26

60人看过
抵押贷款
房产抵押贷款的注意事项有哪些

一、房产抵押贷款的注意事项有哪些银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种贷款的基本规定有以下几点：1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。3、贷款的期限一般不超过10年。4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.5、贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。以上是房屋抵押贷款的一般条件，实践中，各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。二、办理房产抵押贷款的程序如果您的名下有房屋按揭贷款没有还清，同时又想改善一下自己的居住条件，购置一套大点儿的住宅。

2023-04-18

370人看过
抵押贷款
房产抵押贷款的注意事项有哪些

（一）银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种贷款的基本规定有以下几点：1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70％，就底部就高。2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。3、贷款的期限一般不超过10年。4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内（含5年），年利率5．31％；期限在五年以上，年利率5．58％．5、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。以上是房屋抵押贷款的一般条件，实践中，各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。现在如果拿房产证到银行做抵押物的话，抵押的利率一般都在4．35％左右，这是国家有关部门统计的综合数据。您要具体想知道房子抵押贷款利率大概是多少

2023-03-30

94人看过

抵押贷款
抵押贷款申请注意事项

中华人民共和国民法典规定，进行抵押贷款时应当注意：1、抵押财产的范围一般是建筑物和建设用地使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具、行政法规未禁止抵押的其他财产等；2、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；3、当事人应当采用书面形式订立抵押合同。办理房屋二次抵押贷款要注意什么问题？1、什么是房屋二次抵押贷款？个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。2、二次抵押贷款容易办理吗？二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70％的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。3、房屋二次抵押贷款有哪些条件？（1）借款人年龄

2023-07-01

129人看过
抵押
房产抵押借贷需要注意的事项有哪些

一、房产抵押借贷需要注意的事项有哪些房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，民间借贷抵押中几种情况值得注意。（一）根据《民法典》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。（二）第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。（三）民间借贷当事人在办理房地产抵

2023-05-06

369人看过