开发商迟迟不办理房产证，如何保障业主权益-法师兄

开发商迟迟不办理房产证，如何保障业主权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:50 192 人看过

1、一旦开发商因开发商原因未能办理房产证或延迟交房，购房者可通过以下方式解决。

1。带上合同，与开发商协商承担违约责任。如果双方分歧不大，达成协议后，双方将签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理办法，开发商将赔偿买方。

2。如果协商不成，可以委托律师给开发商发律师函。律师函可以起到督促、警示对方积极承担责任的作用，比司法渠道方便得多。然而，律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。

3。开发商协商发函后拒不解决的，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，追究开发商的违约责任。（因不动产提起诉讼的，适用专属管辖原则，即向不动产所在地法院提起诉讼。)第二，业主能有什么样的诉讼？

因开发商原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，开发商应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：商品房买卖合同标的为未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同标的为竣工房屋的，自合同签订之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计收利息的标准计算。

房屋权属登记期限届满一年以上，因开发商原因，买受人不能办理房屋权属登记，买受人可以通过诉讼解除合同并赔偿损失。

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